Tánger : El mercado inmobiliario se desmorona

El mercado inmobiliario de Tánger experimenta una seria desaceleración. En el primer trimestre de 2026, los precios de los activos inmobiliarios en la ciudad del estrecho cayeron un 3,9% respecto al trimestre anterior, según el último informe del Banco Al-Maghrib y de la Agencia Nacional de Conservación de la Tierra, Catastro y Cartografía.

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Esta caída es más pronunciada que en varias otras grandes ciudades marroquíes. Se explica principalmente por la fuerte caída de los terrenos urbanos, cuyos precios caen un 9,7%. Los inmuebles de uso comercial también se ven afectados, con una caída del 8,3%. Los inmuebles residenciales son más resilientes, pero siguen una tendencia a la baja, con un retroceso del 1,5%.

En detalle, los apartamentos muestran una caída del 1,4%, las casas del 1,2% y las villas del 0,4%. La corrección es por lo tanto más limitada en la vivienda que en terrenos o inmuebles comerciales. Pero las cifras de transacciones muestran una desaceleración mucho más amplia del mercado.

Las ventas se desploman en casi todos los segmentos

En Tánger, el número total de transacciones inmobiliarias retrocedió un 36,4% en un trimestre. En inmuebles residenciales, las ventas bajaron un 33,7%. Los apartamentos registraron un retroceso del 32,7%, mientras que las casas se desplomaron un 63,4% y las villas un 42,9%.

El sector de terrenos también experimenta un freno importante. Las transacciones en terrenos urbanos disminuyeron un 50,4%, además de la importante caída de precios. Esta doble corrección muestra un mercado mucho más cauteloso, donde los compradores parecen ser menos numerosos para posicionarse en este tipo de bienes.

Los inmuebles comerciales siguen la misma tendencia. Sus precios cayeron un 9%, con ventas en baja del 34,7%. Las oficinas, en cambio, presentan un contraste : sus precios suben un 9,3%, pero las transacciones se desploman un 50,9%. En otras palabras, algunos precios aún se mantienen, pero las ventas son mucho más raras.

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En Tánger, la desaceleración inmobiliaria afecta por lo tanto a casi todo el mercado. Para los compradores, especialmente los MRE e inversores atraídos por la ciudad, la caída de precios en terrenos e inmuebles comerciales puede abrir oportunidades de negociación. Pero el colapso de transacciones también confirma un mercado más cauteloso, donde vendedores y compradores avanzan con prudencia.