Casablanca : Los precios bajan, las transacciones se desploman

El mercado inmobiliario de Casablanca atraviesa un claro ralentización. En el primer trimestre de 2026, los precios de los activos inmobiliarios en la capital económica bajaron un 2,7% respecto al trimestre anterior, según la última nota del Banco Al-Maghrib y de la Agencia Nacional de Conservación de la Tierra, Catastro y Cartografía.

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El retroceso es particularmente visible en el residencial, donde los precios bajaron un 3%. Los apartamentos, el segmento más seguido del mercado, muestran una caída del 3%, mientras que las casas retrocedieron un 1,8% y las villas un 1,5%. Pero la señal más llamativa proviene de las ventas, que están en fuerte caída.

En Casablanca, el número total de transacciones inmobiliarias cayó un 37,8% en un trimestre. En el residencial, las ventas retrocedieron un 37,6%. Los apartamentos registraron una caída del 36,9%, mientras que las casas y villas se ven aún más afectadas, con transacciones a la baja del 57,6% y 51,9%.

El sector de terrenos también experimenta una desaceleración importante. Los precios de los terrenos urbanos bajaron un 5,7%, uno de los retrocesos más pronunciados de la ciudad. Las transacciones en este segmento disminuyeron un 42,1%, señal de un mercado más cauteloso y compradores menos prestos a posicionarse.

Sin embargo, aparece un contraste en el lado de los bienes profesionales. Los precios de los locales comerciales aumentaron un 2,2% y los de las oficinas un 4,1%. Pero esta resistencia de precios no se traduce en dinámica de ventas. Las transacciones bajaron un 36,5% para los locales comerciales y un 42,3% para las oficinas.

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Estas cifras muestran un mercado casablancés a dos velocidades. Los precios retroceden en el residencial y terrenos, mientras que los bienes profesionales resisten en valor. Pero en todos los casos, las ventas se ralentizan fuertemente. Para los compradores, especialmente los MRE e inversores, esta situación puede abrir márgenes de negociación. Para los vendedores, confirma un mercado más difícil, donde los plazos y las negociaciones corren el riesgo de alargarse.