Crisis inmobiliaria en Marruecos : Desplome del 21% en ventas mientras los precios se estancan

El mercado inmobiliario marroquí se ha caracterizado por una estabilización de los precios y un fuerte descenso del volumen de transacciones en el segundo trimestre de 2025. Según el índice oficial publicado por Bank Al-Maghrib (BAM) y la Agencia Nacional de Conservación Territorial (ANCFCC), los precios de los activos inmobiliarios se han mantenido estables en términos interanuales, mientras que el número de ventas ha caído un 21,2%.

Esta tendencia nacional oculta evoluciones contrastadas. En términos interanuales, los precios de los bienes residenciales han aumentado ligeramente un 0,1%, mientras que los de los terrenos y los bienes de uso profesional han retrocedido un 0,3%. La caída de las transacciones ha sido particularmente pronunciada en el segmento residencial (-25,9%). En comparación con el trimestre anterior, el índice general de precios muestra un ligero retroceso del 0,2% y las transacciones una caída del 10,8%.

A nivel de las grandes ciudades, las situaciones son heterogéneas. Rabat y Marrakech se distinguen por una dinámica positiva. En la capital, los precios han aumentado un 1,4% en un año, impulsados por un aumento del 2,4% en el sector residencial. Las ventas también han aumentado un 4,3%. En Marrakech, los precios han crecido un 0,2% y las transacciones un 2,7%, impulsadas por el dinamismo de las ventas de terrenos (+13,4%).

Por el contrario, los mercados de Casablanca y Tánger muestran un claro retroceso. La metrópoli económica ha visto cómo sus precios caían un 0,5% y el volumen de sus ventas se desplomaba un 13,9%, con caídas que afectan a todas las categorías de bienes. La tendencia es aún más marcada en Tánger, donde los precios también han retrocedido un 0,5%, pero donde las transacciones se han derrumbado un 19%, con una caída particularmente fuerte en las ventas de terrenos (-22,5%).