Crisis inmobiliaria en Marruecos : Precios en caída y ventas paralizadas

A finales de marzo, el índice de precios de los activos inmobiliarios registró una caída trimestral del 1,8%, que incluye disminuciones del 2,1% en los precios residenciales, del 2,5% en los precios de los terrenos y del 0,7% en los precios de los bienes de uso profesional, según informan Bank Al-Maghrib (BAM) y la Agencia Nacional de Conservación Territorial, Catastro y Cartografía (ANCFCC). En un informe conjunto, precisan que el número de transacciones muestra un descenso del 30,3%, reflejando caídas del 29,3% en las ventas de bienes residenciales, del 33,1% en las de terrenos y del 31,4% en las de bienes de uso profesional.

En términos interanuales, el índice de precios de los activos inmobiliarios se estanca en el primer trimestre de 2025. Registra un aumento del 0,1% en los precios de los bienes residenciales y caídas del 0,1% en los precios de los terrenos y del 0,3% en los precios de los bienes de uso profesional. En cuanto al número de transacciones, retrocede un 15,2%, con disminuciones del 14,5% en el residencial, del 16,4% en los terrenos y del 18,2% en los bienes de uso profesional.

Por categoría de activos, los precios de los bienes residenciales experimentan una caída trimestral del 2,1% (-2% para los apartamentos, -1,6% para las casas y -1,1% para las villas). Sin embargo, registran un aumento interanual del 0,1% (+0,3% para los apartamentos, -0,1% para las casas y 0,7% para las villas). En cuanto a las transacciones, han disminuido, de un trimestre a otro, un 29,3% (-29% para los apartamentos, -34,6% para las casas y -31,8% para las villas). La caída interanual es del 14,5%, (-14,5% para los apartamentos, -15,3% para las casas y -8,9% para las villas).

En cuanto a los bienes de uso profesional, sus precios han caído globalmente, de un trimestre a otro, un 0,7% (-1,4% para los locales comerciales y -1,5% para las oficinas). En términos interanuales, el retroceso es del 0,3% (estancamiento para los locales comerciales y -4,2% para las oficinas), según las mismas fuentes. Las transacciones, por su parte, han registrado un descenso del 31,4%, de un trimestre a otro, con caídas del 28,9% para los locales comerciales y del 40,5% para las oficinas. En un año, las transacciones muestran una contracción del 18,2%, reflejando disminuciones del 20% en las ventas de locales comerciales y del 9,5% en las de oficinas.

Por ciudad, los precios se han mantenido prácticamente estables en Rabat, con caídas del 1,1% en los precios de los bienes residenciales y del 0,6% en los de los activos de uso profesional, y un aumento del 9,4% en los de los terrenos. En Casablanca, los precios experimentan un retroceso del 1,8%, reflejando caídas del 1,9% en los bienes residenciales, del 3,5% en los terrenos y del 0,1% en los bienes de uso profesional. En Marrakech, los precios se contraen un 2,3%, en relación con las bajadas del 3,3% en los bienes residenciales y del 4,6% en los terrenos. Sin embargo, los precios de los bienes de uso profesional registran un aumento del 1,7%. En Tánger, el índice de precios anota una disminución del 2%, vinculada a las caídas del 0,8% en los precios residenciales, del 4,4% en los de los terrenos y del 1,4% en los de los bienes de uso profesional.