Inmobiliario en Marruecos : las ventas se desploman, los precios retroceden

El sector inmobiliario marroquí atraviesa un inicio de año difícil. En el primer trimestre de 2026, el índice de precios de los activos inmobiliarios retrocedió un 2,4% respecto al trimestre anterior, según el último informe publicado por Bank Al-Maghrib y la Agencia Nacional de Conservación de la Propiedad, Catastro y Cartografía. Esta caída afecta a todas las categorías de bienes.

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El retroceso es particularmente visible en el residencial y el terreno, cuyos precios bajaron un 3%. Los bienes de uso profesional resisten un poco mejor, con una disminución limitada al 0,8%. Pero detrás de esta caída de precios, la señal más fuerte proviene de las ventas : el número de transacciones se desplomó un 40,2% respecto al cuarto trimestre de 2025.

En el sector residencial, las transacciones retrocedieron un 38,4%. Las ventas de apartamentos bajaron un 37,5%, las de casas un 51,6% y las de villas un 53,1%. Los precios también siguen la tendencia : -2,7% para apartamentos y casas, y -6,4% para villas. El segmento de lujo parece estar particularmente afectado.

El terreno no escapa a la desaceleración. Los precios de los terrenos retrocedieron un 3%, mientras que las transacciones se desplomaron un 45,9%. Para los bienes profesionales, las ventas también disminuyeron considerablemente, un 40,2%, con una caída del 40,4% para locales comerciales y del 39,2% para oficinas.

En un año, la caída de precios es menos marcada, pero la tendencia sigue siendo negativa. El índice global retrocede un 0,4% respecto al primer trimestre de 2025. Los precios del residencial y del terreno bajan un 0,6%, mientras que los bienes profesionales ceden un 0,1%. Las transacciones, por su parte, disminuyen un 9,3% interanual, confirmando un mercado más cauteloso.

En las grandes ciudades, la desaceleración es a veces espectacular. En Rabat, los precios bajaron un 4,7% y las transacciones un 55,4%. En Casablanca, los precios retroceden un 2,7% y las ventas un 37,8%. Marrakech registra una caída de precios más moderada, del 1,5%, pero las transacciones allí se desploman un 51,5%. En Tánger, los precios bajan un 3,9% y las ventas un 36,4%.

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Estas cifras muestran un mercado inmobiliario marroquí menos dinámico, donde los compradores parecen más cautelosos. Para los hogares, los MRE e inversores, la caída de precios puede parecer una oportunidad. Pero el desplome de transacciones también muestra que el mercado sigue bajo tensión, con vendedores y compradores que aún tienen dificultades para encontrarse.