Marruecos : En Kenitra, el mercado inmobiliario se congela bruscamente

El mercado inmobiliario de Kenitra presenta un perfil particular. En el primer trimestre de 2026, los precios de los activos inmobiliarios retrocedieron un 0,8% respecto al trimestre anterior, según datos del índice de precios de activos inmobiliarios establecido por Bank Al-Maghrib y la Agencia Nacional de Conservación de la Tierra, Catastro y Cartografía.

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Esta caída global sigue siendo limitada. No refleja un desplome generalizado de precios, sino más bien una corrección selectiva en ciertos segmentos. La propiedad residencial evoluciona de manera contrastada : los apartamentos avanzan ligeramente un 0,2%, las casas retroceden apenas un 0,2%, mientras que las villas muestran una caída mucho más pronunciada del 5,1%.

Un mercado frenado principalmente por la caída de transacciones

La verdadera señal proviene de los volúmenes. En Kenitra, el número total de transacciones inmobiliarias disminuyó un 43,1% en un trimestre. Este retroceso es significativamente más fuerte que la caída de precios, lo que da la imagen de un mercado más frenado por la indecisión de las ventas que corregido por una caída masiva de valores.

En la propiedad residencial, las transacciones retroceden en todas las categorías. Las ventas de apartamentos caen un 38,2%, las de casas un 41,9% y las de villas un 51,6%. El segmento de villas aparece así como el más frágil : combina la caída de precio más fuerte en residencial y el retroceso de ventas más pronunciado.

El terreno sigue una lógica diferente. Los terrenos urbanos registran un aumento de precio del 1,2%, pero sus transacciones se desploman un 49,4%. Esta evolución muestra que la progresión de precios no va acompañada de una dinámica comercial más fuerte. Al contrario, el número de operaciones retrocede casi a la mitad.

Los bienes de uso profesional también están orientados a la baja. Los locales comerciales ven disminuir sus precios un 2,2%, con transacciones en retroceso del 50,1%. Las oficinas retroceden ligeramente en precio, un 0,3%, pero sus ventas caen un 51,8%, el retroceso más marcado del panorama local.

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En Kenitra, el inmobiliario no da por tanto señal de colapso de precios. El diagnóstico es más matizado : los valores se mantienen en general, pero el mercado pierde significativamente en actividad. La caída de transacciones, presente en todas las categorías, constituye el principal indicador de tensión en el primer trimestre de 2026.