Inmuebles en Oujda : los precios se mantienen, los compradores desaparecen

El mercado inmobiliario de Oujda evoluciona contracorriente de varias grandes ciudades marroquíes. En el primer trimestre de 2026, los precios de los activos inmobiliarios en la ciudad aumentaron ligeramente un 0,2% respecto al trimestre anterior, según los últimos datos del Banco Al-Maghrib y de la Agencia Nacional de Conservación de la Propiedad, Catastro y Cartografía.

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Este aumento global sigue siendo modesto, pero contrasta con la tendencia nacional, marcada por una caída de precios. En Oujda, los apartamentos subieron un 1%, mientras que los terrenos urbanos y las oficinas registraron cada uno un aumento del 3,2%. Las casas retrocedieron ligeramente, un 0,5%.

Las ventas retroceden en todas las categorías

Detrás de esta resistencia de precios, el mercado se mueve sin embargo mucho más lentamente. El número total de transacciones inmobiliarias en Oujda cayó un 34,8% en un trimestre. Las ventas de apartamentos retrocedieron un 25,2%, las de casas un 48,9% y las de terrenos urbanos un 37,3%.

El retroceso más marcado afecta a las villas. Sus precios cayeron un 10,8%, mientras que las transacciones disminuyeron un 66,7%. Este segmento aparece por lo tanto como el más frágil del mercado local, con menos compradores y una corrección importante de precios.

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Los bienes de uso profesional también presentan un perfil contrastado. Los locales comerciales vieron sus precios bajar un 3,2%, con ventas en retroceso del 20,5%. Las oficinas, en cambio, avanzan un 3,2% en precio, pero sus transacciones caen un 54,3%. De nuevo, el aumento de precios no refleja una verdadera dinámica del mercado. En Oujda, el mercado inmobiliario presenta por lo tanto una imagen matizada. Los precios globales aún se mantienen, pero las ventas bajan en todas las categorías.