Inmobiliario en Rabat : los precios caen, los terrenos se disparan

El mercado inmobiliario de Rabat está frenando en seco. En el primer trimestre de 2026, los precios de los activos inmobiliarios en la capital cayeron un 4,7% en comparación con el trimestre anterior, según la última nota del Banco Al-Maghrib y de la Agencia Nacional de Conservación de Tierras, Catastro y Cartografía.

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Esta caída coloca a Rabat entre las grandes ciudades marroquíes más afectadas por el retroceso de precios. El sector residencial es particularmente afectado, con una caída del 6,2%. Los apartamentos vieron sus precios bajar un 5,9%, las casas un 8,6% y las villas un 4,1%. Para los compradores, especialmente los MRE que siguen de cerca el mercado de la capital, estas cifras pueden abrir nuevos márgenes de negociación.

Las ventas se desploman en el sector residencial

Pero la verdadera señal de alerta proviene del número de ventas. En Rabat, las transacciones inmobiliarias cayeron un 55,4%. En el sector residencial, la caída alcanza el 56,6%. Las ventas de apartamentos bajaron un 57%, las de casas un 64,2% y las de villas un 44,1%. El mercado, por lo tanto, no solo está bajando en precio : se está moviendo mucho más lentamente.

La paradoja proviene de los terrenos. Mientras que los precios caen en propiedades residenciales y comerciales, los terrenos urbanos registraron un aumento del 9,5%. Las transacciones en este segmento, sin embargo, disminuyeron un 28,3%, lo que muestra que este aumento de precios no va acompañado de una fuerte dinámica de ventas.

Las propiedades comerciales también se ven afectadas por la desaceleración. Los precios están bajando globalmente un 1%. Los locales comerciales caen un 1,7%, con ventas que bajan un 60,3%. Las oficinas, por el contrario, muestran un ligero aumento de precios del 1,1%, pero sus transacciones disminuyen un 50%.

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En Rabat, el mercado inmobiliario presenta, por lo tanto, una imagen contrastada. Los precios residenciales están bajando significativamente, las ventas se desploman en casi todas las categorías, pero el terreno continúa progresando. Para los compradores, el período puede parecer más favorable. Para los vendedores, confirma un mercado que se ha vuelto más difícil, donde las propiedades se venden más lentamente y donde las negociaciones probablemente se volverán más tensas.