Inmobiliario en Fez : Las casas ya no encuentran compradores

El mercado inmobiliario de Fez está experimentando una clara desaceleración. En el primer trimestre de 2026, los precios de los activos inmobiliarios en la ciudad cayeron un 2,3% en comparación con el trimestre anterior, según los últimos datos del Banco Al-Maghrib y de la Agencia Nacional de Conservación de Tierras, Catastro y Cartografía.

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La caída afecta principalmente a las propiedades residenciales. Los apartamentos vieron sus precios disminuir un 2,2%, mientras que las casas retrocedieron un 4,5%. Las villas muestran una corrección aún más marcada, con una caída del 6,3%. En una ciudad donde la compra de inmuebles sigue siendo vigilada de cerca por familias, MRE e inversores, esta tendencia confirma un mercado que se ha vuelto más cauteloso.

Las ventas de casas se desploman

La señal más espectacular proviene de las transacciones. En Fez, el número total de ventas inmobiliarias cayó un 34,9% en un trimestre. Pero la caída es mucho más violenta para las casas, cuyas transacciones se desploman un 69,6%. Las ventas de apartamentos retrocedieron un 31,7%, mientras que las de villas disminuyeron un 45,7%.

El suelo resiste más en precios, con una ligera caída del 0,2% para los terrenos urbanos. Pero aquí también, el mercado se mueve más lentamente : las transacciones en terrenos retrocedieron un 43,6%. Esta brecha muestra que la cautela de los compradores también afecta a los proyectos de inversión y construcción.

Los bienes de uso profesional siguen la misma tendencia. Los locales comerciales registraron una caída de precios del 1,3%, con ventas en retroceso del 38,2%. Las oficinas son una excepción en precios, con un aumento del 1,4%, pero sus transacciones disminuyeron un 39,3%.

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En Fez, el mercado inmobiliario no solo está experimentando una caída de precios. Está sufriendo sobre todo una fuerte desaceleración de las ventas, particularmente en casas. Para los compradores, esta situación puede abrir margen para la negociación. Para los vendedores, confirma un mercado más difícil, donde algunas propiedades pueden tardar más en venderse.