Inmuebles en Marruecos : Lo que realmente cuesta un título de propiedad

Comprar, vender, dividir o registrar un inmueble en Marruecos implica honorarios específicos ante la oficina del registro de tierras. El título de propiedad, documento esencial para probar la propiedad de un terreno, apartamento o casa, no se expide gratuitamente. Su costo varía según la formalidad involucrada.

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Para la presentación de una solicitud de registro, el derecho de publicidad se fija en 500 dirhams. A esto se suma un derecho ad valorem del 1%, calculado sobre el valor del inmueble. También se prevé un derecho superficiario : 50 dirhams por área o fracción de área para propiedad urbana, y 50 dirhams por hectárea o fracción de hectárea para propiedad rural. El derecho por establecimiento de duplicado es de 200 dirhams por cada duplicado, con un derecho fijo de 100 dirhams. El monto mínimo de percepción se fija en 1.000 dirhams.

Los honorarios cambian cuando se trata de una transferencia total, como una venta, división, intercambio, constitución de derechos reales o arrendamiento. En este caso, el derecho ad valorem es del 1,5%. También se prevé un derecho fijo de 100 dirhams por propiedad, con un monto mínimo de percepción de 500 dirhams. Para arrendamientos, el derecho proporcional se calcula sobre la base del monto acumulado de alquileres durante toda la duración del contrato.

La situación se vuelve más costosa cuando hay una transferencia parcial de un inmueble, por ejemplo durante una venta, donación o intercambio que afecta solo parte de un terreno. Cuando la operación no requiere subdivisión en el terreno, el derecho de mutación es del 1,5%. El establecimiento del nuevo título de propiedad o fusión con una propiedad ya registrada también está sujeto a un derecho del 1,5%. El duplicado cuesta 200 dirhams, mientras que el derecho superficiario se mantiene en 50 dirhams por área en zonas urbanas o por hectárea en zonas rurales. El monto mínimo de percepción es entonces de 800 dirhams.

Cuando la transferencia parcial requiere subdivisión en el terreno y el plano es establecido por la Agencia Nacional de Conservación de Tierras, Catastro y Cartografía, los honorarios aumentan. El derecho de mutación se mantiene en 1,5%, pero el derecho por establecimiento del nuevo título de propiedad o fusión con una propiedad ya registrada sube al 2%. El monto mínimo de percepción alcanza entonces 1.000 dirhams.

Estos honorarios se suman a los documentos requeridos según la formalidad : escritura de transferencia, autorización administrativa, plano de subdivisión, duplicado del título de propiedad, copia del documento nacional de identidad o solicitud de registro fechada y firmada. Para el registro, el estudio de la solicitud puede tomar hasta dos días después de la presentación y el pago de derechos, pero la finalización del procedimiento puede tomar hasta doce meses.

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El título de propiedad sigue siendo un documento indispensable, pero su costo real depende en gran medida de la operación realizada. Antes de comprar, vender, dividir o subdividir una propiedad en Marruecos, es recomendable verificar los derechos aplicables para evitar una sorpresa desagradable al tratar con la oficina del registro de tierras.