Marruecos revoluciona el sector inmobiliario : Nuevas normas para comprar propiedades en 2025

Nuevas reglas para la transferencia de propiedad. En una nota interna dirigida a todos los conservadores, distribuida el 30 de diciembre de 2024, la Agencia Nacional de Conservación Territorial insiste en el nuevo procedimiento operativo. "Así, ningún acto que implique la transferencia de propiedad inmobiliaria, que esté obligatoriamente sujeto a la formalidad del registro, será aceptado por los conservadores si no ha sido previamente registrado ante la Dirección General de Impuestos (DGI), sobre la base de un formulario modelo establecido por la administración y que servirá como certificado de registro", se puede leer en esta nota. Con este documento, el conservador puede verificar si el acto ha sido registrado y si se han pagado los derechos correspondientes.

Por lo tanto, se obliga a los conservadores del reino a asegurarse de que todo acto presentado para su depósito en la Agencia Nacional de Conservación Territorial o para su inscripción en los registros de la propiedad vaya acompañado del formulario obligatorio. En caso de incumplimiento, se rechazará la formalidad. Este nuevo procedimiento se aplica a las formalidades realizadas a partir del 1 de enero, fecha de entrada en vigor de la Ley de Finanzas 2025.

En general, antes de ser inscritos en la conservación de la propiedad, todos los actos deben pasar obligatoriamente por el servicio de registro, ya sea con el pago de una tasa fija o proporcional, o incluso con exención total, explica a L’Économiste M’barek Sbaghi, notario en Casablanca. Por lo tanto, todo acto, independientemente de su naturaleza, debe registrarse previamente ante la Dirección General de Impuestos antes de ser depositado en la conservación de la propiedad, a excepción de documentos sencillos como una solicitud, una petición o cualquier otra información. "Pero cuando se trata de un contrato de venta, intercambio, partición, donación, hipoteca o cancelación de hipoteca, etc., el procedimiento de registro ante la administración fiscal es obligatorio", matizó.

Según el Código General de Impuestos y la Ley de Propiedad que rige la profesión notarial, los notarios tienen la obligación de depositar en la conservación de la propiedad los actos debidamente registrados. El notario debe presentar para su registro copias de los escritos y actos certificados conformes al original por él mismo, en la oficina de registro competente, según la reglamentación. También debe pagar el monto adeudado dentro de los plazos establecidos por la ley y realizar los trámites necesarios para la inscripción en los registros de la propiedad.