Marruecos : El impuesto oculto del 3% que pagarás al vender tu propiedad, incluso sin ganancias

Este principio se aplica a todos los contribuyentes sujetos al impuesto sobre la renta por concepto de ganancias inmobiliarias (IR/PF). Esto incluye en particular a los marroquíes residentes en el extranjero que venden una casa, un apartamento, un terreno o incluso una parte indivisa de un bien inmobiliario.

Incluso sin plusvalía, el fisco recauda el 3%

El texto es claro :

"Está obligado a pagar un mínimo de impuestos, incluso en ausencia de beneficios, que no puede ser inferior al 3% del precio de cesión."

En otras palabras, si vende un bien a pérdida, o si considera que no está obteniendo ninguna ganancia real, la administración fiscal aplicará una tasa mínima : el 3% calculado sobre el monto total del precio de venta.

Esta regla evita que los contribuyentes declaren una falsa pérdida o un margen nulo para evadir impuestos.

Una regla que se aplica incluso en caso de exención

Incluso si se beneficia de la exención por residencia principal, otro mínimo de impuestos puede aplicarse en ciertos casos :

"Debe pagar un mínimo de impuestos del 3% sobre la parte del precio de cesión que exceda los 4,000,000 de dirhams para las operaciones de cesión que involucren un inmueble o parte de un inmueble, ocupado como vivienda principal y cuya ganancia esté exenta."

Esto significa que incluso si se valida la exención del impuesto sobre las ganancias inmobiliarias, pagará al menos el 3% sobre la parte del precio de venta que supere los 4 millones de dirhams.

¿Quién está afectado ?

Este mínimo del 3% se aplica a :
• Cualquier venta de un bien construido o no construido (terreno, apartamento, villa, garaje, etc.),
• Cualquier cesión de derechos indivisos sobre un bien inmobiliario,
• Cualquier operación no exenta o incluso exenta pero que supere el umbral de 4 millones de dirhams.

Obligación de declarar dentro de los 30 días

El vendedor debe :
• Declarar la cesión dentro de un plazo de 30 días a partir de la fecha de la venta,
• Pagar electrónicamente el impuesto adeudado, incluso si se trata únicamente del mínimo del 3%.

La declaración y el pago deben realizarse obligatoriamente en línea, a través del portal de la Dirección General de Impuestos (DGI).

Lo que debe recordar si realiza una venta inmobiliaria en Marruecos :

- Incluso sin beneficios, deberá pagar un mínimo del 3% del precio de venta a la administración fiscal.
- Esta regla se aplica incluso si está exento, siempre que el monto supere los 4 millones de dirhams.