Ingresos de Alquiler de MRE en Marruecos Transferibles, Pero Bajo Condiciones

Los MRE que poseen una propiedad en Marruecos pueden hacer transferir al extranjero los ingresos derivados de su alquiler, siempre que la inversión se haya realizado en las condiciones establecidas en la regulación de cambios. La Oficina de Cambios clasifica los ingresos por alquiler entre los ingresos generados por inversiones extranjeras en Marruecos.

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Esta posibilidad concierne a inversores extranjeros, pero también a marroquíes residentes en el extranjero. Los bancos marroquíes están así autorizados a liquidar estos ingresos cuando las inversiones han sido financiadas en divisas o en dirhams convertibles. Para un MRE propietario de una vivienda o local alquilado en Marruecos, la transferencia de alquileres depende por lo tanto primero de la trazabilidad de la financiación inicial.

Documentos indispensables antes de cualquier transferencia

Antes de ejecutar la liquidación, el banco debe solicitar varios documentos. El propietario debe presentar el certificado de propiedad del bien inmueble objeto del alquiler, así como el contrato de arrendamiento, con fecha cierta, que cubra el período de los alquileres a transferir y que muestre el monto de los alquileres concernidos.

El banco también debe obtener justificantes de liquidación en divisas o en dirhams convertibles de la operación de inversión. Estos documentos permiten establecer que el bien que generó los ingresos por alquiler se encuentra dentro del marco previsto por la regulación de cambios.

Otra condición prevista por la Oficina de Cambios : los justificantes del pago de impuestos y tasas del año anterior deben ser remitidos al banco. Estos documentos deben ser proporcionados antes del final del mes de abril del año siguiente.

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La transferencia de alquileres no es por lo tanto automática. Para los MRE propietarios en Marruecos, la regla es clara : debe poder probar la propiedad del bien, la existencia del arrendamiento, el monto de los alquileres, el modo de financiación de la inversión y el cumplimiento de las obligaciones fiscales. Sin estos documentos, el banco no puede proceder a la liquidación en las condiciones previstas por la Oficina de Cambios.