Marruecos revoluciona su sistema fiscal : Nuevo impuesto al alquiler impacta a propietarios

Los propietarios que perciben ingresos por alquiler importantes podrían verse afectados por estas medidas vigentes desde 2023. Con la imposición del 40% sobre los ingresos netos por bienes inmuebles, su carga fiscal debería aumentar considerablemente, según informa Challenge. Lo mismo ocurre con los propietarios con modestos ingresos por bienes inmuebles, que podrían tener que desembolsar más dinero para cumplir con los nuevos trámites administrativos en el proceso de preparación y presentación de la declaración. Los inquilinos tampoco se libran de estas nuevas reglas. Podrían ver cómo sus alquileres aumentan, ya que los propietarios buscarían compensar su creciente carga fiscal.

De manera concreta, estas nuevas medidas afectan a los propietarios que perciben ingresos por alquiler, a los contribuyentes titulares de ingresos por bienes inmuebles del año 2023 y a los contribuyentes cuyos ingresos netos anuales imponibles por bienes inmuebles no superen los 30.000 dírhams. Antes de 2023, los ingresos por alquiler estaban sujetos a un tipo impositivo fijo del 10% para ingresos inferiores a 120.000 dírhams y del 15% para ingresos superiores a esa cantidad, recuerda Abdelbasset Mohandis, experto contable y auditor, añadiendo que el cálculo del impuesto sobre los ingresos por alquiler tiene en cuenta ciertos elementos clave.

"La base imponible bruta se establece sumando el importe total de los alquileres percibidos con los gastos soportados por el propietario y repercutidos a los inquilinos, como las primas de seguro o las grandes reparaciones. Sin embargo, los gastos soportados por el propietario en nombre de los inquilinos, como los gastos de administración o el impuesto municipal, deben deducirse de esta base", explica el experto contable. Estas nuevas medidas obligan a todos los propietarios a declarar anualmente sus ingresos por bienes inmuebles.