Francia : los ingresos por alquiler de los MRE siguen en el punto de mira del fisco

Vivir en Marruecos, Bélgica, España o en cualquier otro lugar no es suficiente para eliminar las obligaciones fiscales relacionadas con bienes inmuebles ubicados en Francia. Para los MRE propietarios de un apartamento, casa o local alquilado en Francia, los ingresos por alquiler siguen siendo ingresos de fuente francesa.

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La regla es importante para los marroquíes que han dejado Francia mientras conservan bienes inmuebles. Algunos creen que una vez instalados en Marruecos, sus ingresos por alquiler ya no están bajo la administración fiscal francesa. En realidad, cuando una propiedad ubicada en Francia genera ingresos por alquiler, estos ingresos pueden seguir siendo gravables en Francia, incluso si el propietario ya no vive allí.

Las autoridades fiscales francesas distinguen notablemente entre alquileres sin amueblar y alquileres amueblados. En el primer caso, los ingresos por alquiler generalmente caen bajo ingresos inmobiliarios. En el segundo, generalmente se tratan como ganancias industriales y comerciales. Los procedimientos y formularios pueden variar según el tipo de alquiler.

Para los MRE afectados, la cuestión no es solo dónde viven, sino dónde se encuentra la propiedad que genera el ingreso. Un apartamento alquilado en París, Marsella, Lyon o Lille sigue siendo una propiedad ubicada en Francia. Los ingresos por alquiler cobrados en esta propiedad deben tenerse en cuenta en las obligaciones fiscales francesas del propietario no residente.

Mudarse a Marruecos no hace desaparecer los ingresos por alquiler

La situación puede afectar varios perfiles : un antiguo empleado marroquí que regresó a casa después de la jubilación, una familia establecida en Marruecos pero propietaria en Francia, o un MRE que conserva un apartamento alquilado después de dejar el territorio francés. En todos estos casos, los ingresos por alquiler recibidos no deben ignorarse.

El propietario debe declarar estos ingresos bajo las condiciones establecidas por las autoridades fiscales. Dependiendo de la naturaleza del alquiler y el régimen aplicable, puede estar sujeto a un régimen simplificado o al régimen real, con la posibilidad de declarar ciertos gastos. Pero la existencia misma del ingreso por alquiler debe ser reportada.

El tratado fiscal entre Francia y el país de residencia también puede jugar un papel para evitar la doble imposición. Pero no significa que los ingresos por alquiler franceses escapen automáticamente a Francia. Sirve principalmente para asignar derechos fiscales y organizar el tratamiento fiscal entre los dos países.

Para los MRE, el riesgo a menudo proviene de una mala interpretación. El hecho de no vivir más en Francia no significa que la administración fiscal francesa ya no tenga supervisión sobre los ingresos derivados de propiedades ubicadas en su territorio. En caso de omisión, el propietario puede enfrentar liquidaciones fiscales, intereses o sanciones.

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Antes de alquilar una propiedad en Francia mientras vive en Marruecos, es preferible verificar el régimen aplicable, conservar documentos relacionados con la propiedad y declarar correctamente los ingresos por alquiler recibidos. El ingreso se percibe desde el extranjero, pero la propiedad en sí sigue siendo en Francia. A menudo es este detalle el que lo cambia todo.