En Marruecos, ciertas operaciones inmobiliarias pueden quedar bloqueadas en la Conservación de la Propiedad

La medida figura en la Ley 34.21, que modifica la Ley 25.90 relativa a las urbanizaciones, los grupos de viviendas y las parcelaciones. El texto fue aprobado definitivamente por el Parlamento antes de entrar en vigor tras su publicación en el Boletín Oficial n.º 7533, de 10 de agosto de 2026.

Uno de los cambios afecta directamente a las escrituras presentadas ante notarios, adules, servicios de registro y conservadores de la propiedad. El artículo 35 prohíbe redactar, recibir o registrar las escrituras de transmisión, alquiler o partición contempladas por la ley cuando no se hayan presentado determinados documentos.

El propietario debe presentar ya sea una copia del acta de recepción provisional de las obras de la urbanización, ya sea un certificado expedido por el presidente del consejo comunal que establezca que la operación no entra en el ámbito de aplicación de la Ley 25.90.

Este segundo certificado no depende únicamente del presidente de la comuna. Debe estar precedido por la aprobación de una comisión compuesta por representantes de la agencia urbana, de la comuna y de la prefectura o de la provincia. Estas disposiciones figuran directamente en el texto de la Ley 34.21 publicado por la Secretaría General del Gobierno.

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La reforma también amplía la terminología empleada. La noción de « venta » deja paso a la más amplia de « transmisión », con el fin de tener en cuenta las distintas operaciones que pueden provocar una transferencia de propiedad. Durante la aprobación del proyecto, el Gobierno explicó que la reforma debía responder a las dificultades prácticas encontradas durante años en la aplicación de la Ley 25.90.

Para los propietarios o compradores, la consecuencia es muy concreta : la firma de una escritura no basta necesariamente para permitir su inscripción. La situación administrativa del terreno y el avance de las obras de equipamiento de la urbanización se vuelven determinantes.

La Conservación de la Propiedad ya desempeña un papel central en la seguridad de las operaciones inmobiliarias en Marruecos. La nueva legislación refuerza aún más este obstáculo en el momento del registro.

La recepción provisional se convierte en el documento clave

El acta de recepción provisional interviene cuando la comuna constata que las obras de equipamiento previstas para la urbanización se han ejecutado conforme al proyecto autorizado. La ley convierte ahora esta etapa en una condición central para las operaciones de transmisión, alquiler y partición.

El artículo 33 establece así que, en principio, estas operaciones solo pueden realizarse después de la recepción provisional de las obras de equipamiento por parte de la comuna. El artículo 36 impone asimismo que el acta se adjunte a las escrituras correspondientes.

El mecanismo pretende, en particular, evitar que un terreno se comercialice como perteneciente a una urbanización debidamente constituida cuando las infraestructuras o los procedimientos indispensables aún no se han completado. Los retrasos administrativos que pueden bloquear proyectos inmobiliarios en Marruecos ya habían sido planteados precisamente durante el examen parlamentario de esta reforma.

No obstante, la ley prevé regímenes particulares. Algunas urbanizaciones realizadas progresivamente para operaciones públicas de realojamiento, de lucha contra la vivienda insalubre o de utilidad pública pueden seguir, en particular, un procedimiento adaptado. Bladi ya había detallado esta posibilidad de conceder determinados permisos antes de que se completaran totalmente las obras de equipamiento.

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Para una persona que desee comprar, vender, dividir o alquilar un inmueble procedente de una urbanización o de una parcelación, el punto que debe comprobarse se vuelve, por tanto, esencial : disponer del acta de recepción provisional o poder obtener el certificado comunal que demuestre que la operación queda fuera del ámbito de aplicación de la Ley 25.90. En su defecto, la escritura puede no superar la etapa del registro y de la Conservación de la Propiedad.