Carreteras, agua y electricidad aún sin terminar : Marruecos podrá autorizar aun así la construcción

La medida figura en la Ley 34.21, que modifica la Ley 25.90 relativa a las urbanizaciones, los grupos de viviendas y las parcelaciones. Promulgado mediante el dahir n.º 1.26.61, de 28 de julio de 2026, el texto fue publicado en el Boletín Oficial n.º 7533, de 10 de agosto de 2026. Introduce un régimen que permite realizar progresivamente las obras de equipamiento de determinadas urbanizaciones.

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Esta posibilidad no está abierta a todos los proyectos inmobiliarios. Se dirige a operaciones que respondan a una situación urgente de realojamiento de víctimas de catástrofes naturales, de lucha contra la vivienda insalubre o que presenten un carácter de utilidad pública. Deben ser realizadas por el Estado, una colectividad territorial o sus agrupaciones, así como por determinados establecimientos, empresas u organismos públicos.

En estas operaciones, los beneficiarios podrán obtener un permiso de construcción sin esperar a que finalicen todas las obras de equipamiento de la urbanización. No obstante, esta facultad no exime al promotor de realizar las infraestructuras previstas.

Los equipamientos siguen siendo obligatorios

El proyecto debe prever, en particular, la red viaria interior, así como las redes de agua potable, electricidad y saneamiento y, cuando existan, su conexión a las redes principales. La ley también exige el cumplimiento de los requisitos mínimos de salud, salubridad, seguridad y vivienda digna.

El equipamiento progresivo debe programarse desde el principio. El expediente debe precisar las obras y los equipamientos públicos que deben realizarse, su calendario, las fuentes de financiación, así como los mecanismos previstos para garantizar su ejecución y seguimiento.

La reforma permite así avanzar en la construcción de las viviendas paralelamente a la realización de determinados equipamientos, principalmente en operaciones públicas en las que la urgencia del realojamiento hace difícil esperar a la finalización completa de la urbanización.

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Una vez terminadas las obras, los equipamientos siguen sujetos a los procedimientos previstos por la ley para su recepción provisional y, posteriormente, definitiva. La expedición anticipada de los permisos de construcción no elimina, por tanto, ni la obligación de finalizar las infraestructuras ni su control por parte de las autoridades competentes.