Marrakech : Los compradores desaparecen del mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario de Marrakech se mueve a paso de tortuga. En el primer trimestre de 2026, los precios de los activos inmobiliarios en la ciudad ocre cayeron un 1,5% respecto al trimestre anterior, según la última nota del Banco Al-Maghrib y de la Agencia Nacional de Conservación de la Propiedad, Catastro y Cartografía.

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Esta caída sigue siendo menos pronunciada que en otras grandes ciudades marroquíes, pero oculta un retroceso mucho más brusco de las ventas. En Marrakech, el número de transacciones inmobiliarias cayó un 51,5 % en un trimestre, confirmando una fuerte cautela tanto de compradores como de vendedores.

El sector residencial es el más afectado. Los precios de las propiedades residenciales cayeron un 3,5%, mientras que las transacciones disminuyeron un 53,3 %. En detalle, los apartamentos vieron sus precios disminuir un 1,8%, con ventas en retroceso del 53,3%. Las casas cayeron un 3,4%, y sus transacciones un 52,5%.

El mercado de villas resiste mejor en precios, con un ligero aumento del 0,1%. Pero aquí también, las ventas caen bruscamente, con una disminución del 53,2 %. Este contraste muestra que el segmento de lujo no se desmorona en valor, pero se vende mucho menos.

Los terrenos siguen la misma tendencia. Sus precios cayeron un 1,4%, mientras que las transacciones disminuyeron un 45,3%. Para las propiedades de uso profesional, los precios suben ligeramente un 1,3%, pero las ventas se desploman un 49,7%. Los locales comerciales muestran un aumento de precios del 0,7%, a pesar de una caída en las transacciones del 52,3%.

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En Marrakech, la señal es clara : los precios no se desmorona, pero el mercado se bloquea. Para los compradores, especialmente los MRE e inversores, esta situación puede abrir oportunidades de negociación. Pero la fuerte caída de las ventas también muestra que el mercado inmobiliario de la ciudad ocre ha entrado en una fase de gran prudencia.