Inmuebles en Meknes : Los precios bajan, las ventas se desploman

El mercado inmobiliario de Meknes presenta una lectura contrastada. En el primer trimestre de 2026, los precios de los activos inmobiliarios en la ciudad bajaron un 2,9% respecto al trimestre anterior, según los últimos datos del Banco Al-Maghrib y de la Agencia Nacional de Conservación de la Propiedad, Catastro y Cartografía.

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Esta caída global se inscribe en un contexto de desaceleración general del mercado inmobiliario marroquí. En Meknes, los apartamentos vieron sus precios retroceder un 1,8%, las casas un 2,7% y las villas un 0,1%. El terreno está más afectado, con una caída del 5,2% en los precios de los terrenos urbanos.

Ventas en Claro Retroceso

El retroceso de precios va acompañado de una caída importante de las transacciones. En Meknes, el número total de ventas inmobiliarias disminuyó un 34,6% en un trimestre. Las ventas de apartamentos retroceden en las mismas proporciones, mientras que las de casas caen un 51,2%. Las villas resisten un poco mejor, con transacciones en baja del 16,7%.

El terreno también se ralentiza. Las transacciones en terrenos urbanos bajaron un 25,1%, confirmando una prudencia de los compradores en un segmento frecuentemente seguido por inversores y familias que desean construir.

Pero la cifra más sorprendente proviene de las oficinas. Sus precios aumentaron un 14,8% en un trimestre, mientras que las transacciones retrocedieron un 44,8%. Este aumento no refleja necesariamente un mercado dinámico. Más bien muestra un segmento estrecho, donde algunas operaciones pueden influir fuertemente en la evolución de los precios.

Los locales comerciales presentan también una forma de resistencia en los precios, con un aumento del 1,6%. Pero nuevamente, las ventas disminuyen notablemente, un 45,4%. El mercado profesional parece así preservar ciertos niveles de precios, sin recuperar una verdadera dinámica de transacciones.

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En Meknes, el mercado inmobiliario aparece así menos como un mercado en caída libre que como un mercado ralentizado y muy selectivo. Los precios retroceden en el residencial y el terreno, mientras que ciertos bienes profesionales resisten. Para los compradores, especialmente los MRE originarios de la región, esta situación puede abrir márgenes de negociación. Para los vendedores, impone sobre todo más paciencia.