Inmuebles en Marruecos : Se acabó la venta en un simple papel

Para proteger a los compradores, en particular a los marroquíes residentes en el extranjero (MRE), la Cámara de Representantes validó el proyecto de ley 041.25. Este texto impone la redacción de escrituras públicas oficiales para cualquier transferencia de propiedad, venta sobre plano o compraventa con arrendamiento. Las convenciones consuetudinarias, denominadas "O’rfi" (acta consuetudinaria), están definitivamente prohibidas del circuito legal.

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Este requisito se extiende directamente a las promesas de venta así como a los poderes notariales especiales vinculados a bienes inmuebles. Al imponer este formalismo riguroso, el legislador desea instaurar un verdadero clima de confianza y frenar los innumerables litigios derivados de documentos imprecisos o falsificados.

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Si bien esta reforma integral del código de derechos reales y obligaciones fortalece considerablemente la seguridad contractual, suscita algunas reservas. La imposición sistemática de estos trámites oficiales corre el riesgo de aumentar mecánicamente los costos y alargar los plazos de tramitación. Un sobrecosto financiero y administrativo que podría penalizar directamente a los ciudadanos comunes y a los pequeños inversores al concretar sus operaciones en el mercado nacional.