Marruecos : Se acabó los contratos inmobiliarios sellados a la ligera

Se acabó el laxismo administrativo. El ministro Abdelouafi Laftit amenaza con procedimientos disciplinarios a los funcionarios que validen transacciones inmobiliarias ilegales. Su reciente directiva exige la prohibición absoluta de certificar cualquier acto privado que intente transferir o modificar un derecho fonciero fuera del marco legal. La administración central califica esta tolerancia como "incumplimiento grave de las obligaciones profesionales". Los walis y gobernadores han recibido la orden de velar por la aplicación estricta de esta norma por parte de los presidentes de municipios y distritos, con la obligación de justificar legalmente cada rechazo de autenticación para prevenir posibles recursos.

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Esta aclaración era necesaria ante las irregularidades persistentes en ciertos servicios locales. Estos continuaban aprobando documentos no conformes afirmando limitarse a la simple verificación de identidad de los firmantes. Sin embargo, la ley 39.08 relativa al código de derechos reales estipula claramente, bajo pena de nulidad, que cualquier acto fonciero requiere necesariamente la intervención de un notario, un adoul o un abogado aprobado ante la Corte de Casación. Basándose en el artículo 9 de un decreto de junio de 2022, el Ministerio del Interior recuerda que los agentes deben imperativemente bloquear cualquier procedimiento que contravenga el orden público.

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Las apuestas son cruciales para la estabilidad del sector. La autoridad supervisora considera que la certificación de estos contratos fraudulentos proporciona una ilusión de legalidad a actos fundamentalmente nulos. Estas malas prácticas generan interminables litigios ante los tribunales y comprometen la responsabilidad de la administración. A través de esta ofensiva de control, el objetivo principal es garantizar una seguridad jurídica infalible sobre el terreno y proteger eficazmente a los usuarios contra las controversias relacionadas con la propiedad fonciera.