Inmobiliario en Marruecos : el gran endurecimiento de las procuraciones

El ministro de Justicia, Abdellatif Ouahbi, ha oficializado la aplicación de la ley 31.18 relativa a los derechos reales. Los tribunales y la Agencia nacional de conservación de la propiedad están preparando actualmente las disposiciones reglamentarias de este texto validado en octubre de 2025. La medida central de este dispositivo reside en la creación de un registro electrónico nacional unificado. Según la revista Challenge, esta digitalización de datos tiene como objetivo principal « luchar contra el fraude y reforzar la confianza en los mecanismos jurídicos ».

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La redacción de los mandatos que permiten vender, adquirir o gestionar un bien inmobiliario obedece ahora a un formalismo extremadamente estricto. Los documentos deberán ser obligatoriamente establecidos en forma auténtica por profesionales habilitados, tales como notarios, adouls o abogados autorizados. Toda procuración que no respete este procedimiento se expondrá a una anulación de oficio, garantizando así una mejor eficacia de los servicios judiciales.

Esta refundición legislativa se inscribe en la continuidad de una directiva real emitida en 2016 para combatir activamente las mafias inmobiliarias. Durante muchos años, estas redes aprovecharon la falta de trazabilidad para multiplicar las estafas. Las principales víctimas de estos fraudes masivos eran generalmente marroquíes residentes en el extranjero así como ciudadanos extranjeros beneficiarios de una herencia en el territorio nacional.

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El nuevo marco jurídico transforma además el funcionamiento de las Sociedades civiles inmobiliarias (SCI). Estas estructuras tienen ahora la obligación de inscribirse para obtener la personalidad jurídica, derogando así el derecho común anterior. Además, toda SCI que obtenga ingresos regulares de actos comerciales deberá cambiar de estatuto para convertirse en una sociedad mercantil. Como subraya un notario, esta exigencia tiene como objetivo « poner fin a los montajes opacos que favorecían las transacciones fraudulentas ».