Marruecos : Cambios en la Compra y Venta de Bienes Inmuebles

Esta medida, efectiva para todo acto firmado desde el 1 de junio de 2026, marca un punto de inflexión para la seguridad jurídica de las transacciones en Marruecos. A partir de ahora, el simple hecho de disponer de un poder notarial redactado ya no es suficiente para validar una transferencia de propiedad o una modificación de derechos reales. El documento debe figurar necesariamente en el registro de poderes notariales para producir sus efectos legales.

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En la práctica, los conservadores de la propiedad han recibido la instrucción de verificar sistemáticamente esta inscripción al depositar cualquier contrato. Para demostrar su cumplimiento, los usuarios deberán proporcionar una copia o extracto del registro, establecido según un modelo oficial definido por el Ministerio de Justicia. Sin este trámite, el expediente corre el riesgo de ser simplemente bloqueado por las autoridades.

La nueva regla se basa en el artículo 889-1 del Código de Obligaciones y Contratos, recientemente modificado. Esta reforma tiene como objetivo limitar drásticamente los riesgos asociados con poderes notariales obsoletos o fraudulentos. Al centralizar estos datos, la administración busca garantizar que el documento utilizado no haya sido objeto de ninguna cancelación o modificación posterior, fortaleciendo así la transparencia de las transacciones inmobiliarias nacionales.

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Para preservar la seguridad de las operaciones ya finalizadas, la nota prevé sin embargo un régimen transitorio claro. Los poderes notariales utilizados para contratos celebrados antes del 1 de junio de 2026 no están sujetos a esta obligación, evitando así un efecto retroactivo que hubiera podido desestabilizar el mercado. La administración subraya que este dispositivo es una garantía de estabilidad para las partes contratantes.