Despojos inmobiliarios : ¿finalmente protegidos los MRE ?

La prolongada ausencia del territorio nacional ha convertido durante mucho tiempo a los marroquíes residentes en el extranjero (MRE) en objetivos privilegiados de las redes criminales especializadas en el robo de propiedades. Según la revista Challenge, estas estafas han dejado miles de víctimas en el seno de la diáspora. Este flagelo motivó una carta real en 2016, alertando a la justicia sobre « un fenómeno peligroso que azota de manera espectacular y requiere una respuesta rápida para evitar sus repercusiones negativas en el Estado ».

En Bladi.net : Bienes raíces en Marruecos : ¡Atención, las procuraciones cambian completamente las reglas el 1 de junio de 2026 !

Para proteger el patrimonio de estos propietarios alejados, el marco jurídico se endurece con la entrada en vigor de la ley 31.18 relativa a los poderes notariales vinculados a los derechos reales. Abdellatif Ouahbi ha ordenado al Conservador general de la Agencia nacional de conservación de la propiedad, del catastro y de la cartografía desplegar las disposiciones reglamentarias necesarias. El ministerio también ha preparado el conjunto de los tribunales de primera instancia para tramitar estas nuevas solicitudes.

La brecha explotada por los estafadores residía frecuentemente en delegaciones de poder fraudulentas que permitían vender, adquirir o gravar bienes sin conocimiento de sus propietarios. En adelante, todo poder notarial inmobiliario deberá adoptar imperativamente la forma de un acta auténtica, bajo pena de nulidad. La redacción de estos documentos de gestión o de transferencia de derechos reales está exclusivamente reservada a los notarios, a los adoules y a los abogados autorizados ante la Corte de Casación.

Esta seguridad administrativa se apoya en una importante logística tecnológica, concebida desde 2019 y formalizada por un decreto ministerial en octubre de 2025. Un registro electrónico nacional unificado centralizará el conjunto de estos mandatos. Este mecanismo digital tiene como objetivo instaurar una transparencia total en las transacciones, mejorar la eficacia de los servicios de gestión judicial y restaurar la confianza de los ciudadanos expatriados hacia las instituciones.

En Bladi.net : Bienes raíces en Marruecos : el registro de poderes se vuelve obligatorio antes de cualquier transacción

La legislación se enfrenta finalmente a la opacidad de las sociedades civiles inmobiliarias (SCI), estructuras que hasta ahora escapaban a las normas estrictas y favorecían la falta de trazabilidad. Sus modalidades de creación están ahora reguladas y adquieren personalidad jurídica por derogación al artículo 994 del Dahir de Obligaciones y Contratos. Además, una SCI que obtenga beneficios regulares de actos de comercio estará legalmente obligada a adoptar el estatuto de sociedad mercantil.