Inmobiliario en Marruecos : La reforma que finalmente desbloqueará miles de viviendas en dificultades

La ministra de Ordenación del Territorio Nacional presentó el 1 de abril el proyecto de ley n.º 34.21 a la comisión parlamentaria competente. Esta reforma responde a la rápida urbanización del reino. Según Les Inspirations Éco, el objetivo es modernizar un marco jurídico que se ha vuelto inadecuado para garantizar las inversiones y revitalizar un sector paralizado durante mucho tiempo por procedimientos complejos.

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El texto introduce una flexibilidad sin precedentes en la gestión de los calendarios de construcción. La duración de validez de las autorizaciones de parcelación se modulará ahora según la superficie del proyecto, pudiendo llegar hasta quince años para los grandes desarrollos. Además, la ley prevé la suspensión de los plazos en caso de interrupción forzosa de las obras por razones ajenas a la voluntad del promotor, ofreciendo así una protección jurídica frente a los imprevistos económicos o técnicos.

La simplificación administrativa es el eje central del nuevo dispositivo. Los plazos de tramitación de los expedientes se reducen y el examen de las solicitudes de certificados se encomendará a una comisión mixta que reúne al municipio, la prefectura y la agencia urbana. A cambio, se refuerza la responsabilidad de los parceladores : los presidentes de los consejos municipales podrán recuperar los gastos relacionados con los defectos de construcción constatados durante el año siguiente a la recepción de las obras mediante una simple orden de cobro.

Un avance importante es la transferencia de los equipamientos colectivos al dominio público. Las vías, las redes de agua y electricidad, así como los espacios verdes, se transferirán automáticamente a la colectividad tras la recepción provisional. Esta medida pone fin a los vacíos jurídicos que impedían el mantenimiento de las infraestructuras. Además, algunas operaciones como la extracción de parcelas para equipamientos públicos estarán exentas de autorización para acelerar los proyectos.

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Finalmente, el proyecto de ley aborda el problema de los barrios informales estableciendo las condiciones para la regularización de las parcelaciones no reglamentarias. Este enfoque privilegia la puesta en conformidad en lugar de la demolición. También habrá medidas transitorias que permitirán a los proyectos cuya autorización haya caducado obtener plazos adicionales, una disposición crucial para proteger a los compradores que esperan la entrega de sus viviendas y los equipamientos prometidos.