En Marruecos, 12.000 dirhams que pagar antes de entrar en un apartamento

El primer mes de alquiler, la cantidad exigida por adelantado por el propietario y la comisión del corredor : estos tres pagos pueden acumularse ahora en el momento de firmar el contrato. Por un apartamento ofrecido por 4.000 dirhams, el nuevo inquilino puede verse obligado a disponer inmediatamente de 12.000 dirhams.

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Algunos intermediarios exigen una comisión equivalente a un mes completo de alquiler, incluso cuando su intervención se limita a publicar algunas fotografías de la vivienda o a poner en contacto por teléfono al propietario y al inquilino.

Esta práctica penaliza especialmente a los jóvenes, a las familias que se mudan y a las personas obligadas a encontrar rápidamente una vivienda después de un traslado o de conseguir un nuevo empleo.

El presidente del Foro marroquí del consumidor denuncia una carga que se ha vuelto difícil de soportar. Al parecer, algunos propietarios ya exigirían uno o dos meses por adelantado, a los que se suma la remuneración del corredor.

El problema no se limita a las viviendas. Según el responsable de la asociación, algunos intermediarios pueden exigir hasta 20.000 dirhams por haber participado en el alquiler de un local comercial.

Ninguna tarifa impuesta a los corredores

Contrariamente a la idea de un vacío jurídico total, la intermediación está efectivamente regulada en Marruecos por los artículos 405 a 421 del Código de Comercio. Sin embargo, la ley no fija ni una comisión obligatoria equivalente a un mes de alquiler ni un límite general aplicable a los alquileres inmobiliarios.

El artículo 418 establece que, a falta de acuerdo o de una práctica contraria, la remuneración debe ser pagada por la persona que encargó al corredor gestionar el asunto. Por tanto, un inquilino no debería asumir automáticamente la comisión cuando el intermediario fue contratado únicamente por el propietario. Esta norma también ha sido confirmada por la jurisprudencia marroquí.

El Código de Comercio también precisa que puede solicitarse una reducción cuando la remuneración prometida parezca desproporcionada con respecto al servicio prestado. Cuando el importe no ha sido fijado ni por un acuerdo ni por una práctica, corresponde al tribunal evaluarlo teniendo en cuenta el trabajo realizado y las tarifas aplicadas a servicios comparables.

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El Foro marroquí del consumidor reclama ahora la fijación de una tarificación clara, la regulación de la profesión y la sujeción de los intermediarios a las obligaciones fiscales. El objetivo es evitar que una simple puesta en contacto represente, para el inquilino, el precio de un mes entero de vivienda.