Inmuebles en Marruecos : el efectivo pasa a caja

Desde el 1 de julio de 2026, la compra de una vivienda cuyo precio supera los 300 000 dírhams puede conllevar un derecho de registro adicional del 2 %. Este recargo se aplica cuando la escritura no especifica las modalidades y referencias del pago o cuando el pago se realiza en efectivo.

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El 2 % se calcula únicamente sobre la parte del precio que no es trazable. Para una vivienda de 600 000 dírhams pagada íntegramente en efectivo, el comprador debe soportar 12 000 dírhams adicionales. Si solo se pagan 100 000 dírhams en efectivo, el sobrecosto se limita a 2 000 dírhams.

El recargo no se aplica a los pagos realizados en particular por cheque cruzado no endosable, transferencia bancaria, procedimiento electrónico, depósito bancario o crédito otorgado por una institución financiera. Estas disposiciones, detalladas por la Dirección General de Impuestos en su nota circular n.º 737, conciernen a las escrituras y convenios establecidos desde el 1 de julio.

Una retención del 5 % sobre ciertos alquileres profesionales

Una segunda medida que entró en vigor en la misma fecha impone una retención en la fuente del 5 % sobre ciertos alquileres profesionales. Se calcula sobre el importe bruto del alquiler sin IVA pagado a una sociedad o a una persona física cuyo bien alquilado pertenece a su patrimonio profesional.

Desde julio, esta retención debe ser realizada en particular por el Estado, las colectividades territoriales, los establecimientos públicos, los bancos y las aseguradoras. También concierne a las empresas privadas que realizan al menos 500 millones de dírhams de cifra de negocios sin IVA.

Este umbral se reducirá a 350 millones de dírhams en 2027, luego a 200 millones en 2028. Los alquileres pagados a simples particulares, considerados como rentas inmobiliarias, no están sujetos a esta nueva retención del 5 %.

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La cantidad retenida constituye un anticipo sobre el impuesto del propietario. Este último sigue obligado a declarar sus rentas de alquiler y podrá deducir la suma retenida del impuesto finalmente debido.