Marruecos revoluciona el mercado inmobiliario : Nuevas reglas para comprar propiedades

El artículo 4 del Código de Derechos Reales estipula ahora que "los contratos de compraventa o los poderes relacionados con ellos deben someterse al formalismo contractual. Deben redactarse en un acto auténtico o en un acto con fecha cierta redactado por un abogado autorizado ante el Tribunal de Casación, a menos que una ley particular disponga lo contrario". Es obligatorio firmar el acta elaborada por un abogado y que todas sus páginas sean visadas por las partes y por quien la haya redactado, informa Finances News Hebdo.

Asimismo, las autoridades competentes deben legalizar las firmas de las partes. Además, la firma del abogado que ha redactado el acta debe ser homologada por el secretario jefe del tribunal de primera instancia donde ejerza el abogado. En otras palabras, los documentos privados redactados libremente o por un escribano público no se reconocen legalmente para este tipo de operaciones.

El contrato de compraventa es un precontrato que se realiza antes de la firma del contrato definitivo o a la espera de la realización de una condición, en particular la obtención de un crédito o de los títulos parcelarios para el promotor.

Largamente esperado, el cambio realizado en el artículo 4 del Código de Derechos Reales permitirá preservar los derechos de todos los contratantes y evitar problemas con la administración, en particular los litigios entre vendedor y comprador. Numerosos casos de este tipo se presentan ante los tribunales. Según la revista, este cambio también debería poner fin a ciertas prácticas poco saludables que evitan mencionar el contrato de compraventa y lo reemplazan por un acta de reserva o de compromiso que puede introducir cláusulas ilegales o abusivas.