Tras una caída del 40 %, las ventas inmobiliarias se reanudan en Marruecos

El mercado inmobiliario marroquí vuelve a activarse. Según los nuevos datos publicados por Bank Al-Maghrib y la ANCFCC, el número total de transacciones aumentó un 11 % en el segundo trimestre.

Este aumento se produce después de una caída del 40,2 % de las ventas en el primer trimestre. La recuperación sigue siendo, por tanto, muy parcial : al encadenar ambas variaciones, el volumen de transacciones permanece aproximadamente un 34 % por debajo de su nivel de finales de 2025.

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Los precios también vuelven a subir. El índice nacional aumentó un 0,7 % en un trimestre y la misma proporción interanual. La vivienda residencial se encareció un 1 %, los terrenos un 0,6 % y los bienes de uso profesional un 0,4 %.

En el sector de la vivienda, las transacciones aumentaron un 6,3 %. Las ventas de villas se dispararon un 34 % y las de casas un 25,4 %, frente a solo un 5,2 % en el caso de los apartamentos. Los precios de las villas aumentaron paralelamente un 3,3 %, los de los apartamentos un 1 % y los de las casas un 0,3 %.

No obstante, esta recuperación debe matizarse. En comparación con el segundo trimestre de 2025, las ventas de villas siguen disminuyendo un 7,1 % y las de casas un 5,6 %. Solo los apartamentos registran más transacciones interanuales, con un aumento del 4,6 %.

Los terrenos y los comercios impulsan la recuperación

La reactivación es mucho más marcada fuera del sector de la vivienda. Las transacciones de terrenos aumentaron un 21,8 % en tres meses. Por su parte, las ventas de bienes profesionales progresaron un 23,5 % en el trimestre y un 31,9 % interanual.

Los locales comerciales registraron un 24,3 % más de transacciones, mientras que sus precios se mantuvieron estables. En el caso de las oficinas, las ventas aumentaron un 20,5 % y los precios se dispararon un 5,3 % en solo tres meses.

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La evolución sigue siendo muy diferente según las ciudades. Rabat registra un espectacular repunte del 61,2 % de las transacciones, por delante de Agadir (+30,1 %), Marrakech (+18,3 %), Fès (+16,5 %) y Oujda (+15 %). Casablanca avanza de forma más modesta, un 4,4 %, mientras que Meknès mantiene una tendencia a la baja, con un retroceso del 4 %.

El mercado inmobiliario marroquí sale así progresivamente del brusco frenazo de comienzos de año. Los compradores regresan, pero todavía no en número suficiente para recuperar el nivel de actividad anterior a la caída.