Marruecos : El sector inmobiliario sale de la atonía con un espectacular repunte de las transacciones

Después de varios trimestres de atonía, el mercado inmobiliario nacional muestra signos significativos de reactivación. En el cuarto trimestre de 2025, las transacciones se han recuperado fuertemente según los datos publicados por Bank Al-Maghrib y la ANCFCC. El índice de precios de los activos inmobiliarios (IPAI) ha aumentado un 0,2% en comparación con el trimestre anterior, confirmando una fase de estabilización progresiva.

El aumento trimestral de los precios afecta a todos los segmentos, aunque de manera moderada. Los bienes residenciales han registrado un ligero aumento del 0,1%, los terrenos del 0,4% y los activos de uso profesional del 0,3%. A lo largo de todo el año 2025, la tendencia sigue siendo igualmente limitada, con un crecimiento anual global del 0,6%.

Dentro del segmento residencial, las evoluciones siguen siendo diferenciadas según el tipo de bien. Las villas muestran el mayor aumento, con un crecimiento del 2,3% en un trimestre. Por el contrario, los apartamentos solo aumentan un 0,1% y las casas un 0,5%, lo que refleja un mercado en el que los precios se están estabilizando después del encarecimiento del crédito. Dinámica de las ventas y recuperación del mercado inmobiliario en Marruecos

La verdadera dinámica se encuentra en el volumen de ventas. Las transacciones residenciales han aumentado un 15%, mientras que las ventas de terrenos han aumentado un 25,4%. El segmento profesional registra el mayor crecimiento, con un 29,6%, impulsado por un espectacular aumento de casi el 50% en las ventas de oficinas.

A nivel territorial, la evolución varía según las grandes aglomeraciones. En Casablanca, los precios han aumentado un 0,3% con un aumento de las transacciones del 11,5%. Marrakech muestra una sólida dinámica con un aumento de las ventas del 28,8%, mientras que Tánger registra el mayor aumento de precios entre las grandes ciudades, con un 0,9%.

Finalmente, la capital Rabat presenta un perfil más contrastado. A pesar de un aumento del 9,6% en las transacciones, la ciudad experimenta un ligero retroceso de los precios del 0,9%. Esta actividad global a finales de 2025 constituye una señal de mejora de la demanda, impulsada principalmente por el segmento residencial, cuyo aumento anual alcanza el 0,8%.