Inmuebles en Marruecos : los MRE pueden financiar hasta el 80% mediante crédito

Los bancos intermediarios autorizados están facultados para otorgar a los marroquíes residentes en el extranjero créditos en dirhams para financiar la adquisición o construcción de residencias en Marruecos. Según la Oficina de Cambios, estos créditos pueden otorgarse hasta el límite del 80% del precio del bien inmueble a adquirir o construir.

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El resto del importe debe ser objeto de una aportación en divisas del beneficiario. En otras palabras, un MRE no puede financiar íntegramente su adquisición mediante un crédito en dirhams en Marruecos : una parte del precio debe cubrirse con divisas.

La Oficina de Cambios también precisa que los bancos deben exigir, antes de otorgar este tipo de crédito a personas físicas no residentes, una declaración jurada indicando que el beneficiario del préstamo no es propietario de ninguna residencia en Marruecos. Sin embargo, esta declaración no es requerida para los marroquíes residentes en el extranjero.

Una flexibilización prevista por la Instrucción 2026

En un comunicado dedicado a la Instrucción General de Operaciones de Cambio 2026, la Oficina de Cambios presenta esta medida como una flexibilización a favor de los MRE en materia de créditos inmobiliarios en dirhams. Estos créditos ahora cubren cualquier operación de adquisición de bienes inmuebles en Marruecos, sin limitación del número de propiedades.

La Oficina precisa que estos créditos bancarios pueden cubrir hasta el 80% del valor del bien a adquirir, frente al 70% anterior. Este cambio amplía por tanto la capacidad de financiamiento de los MRE que desean invertir en inmuebles en Marruecos.

La reglamentación también prevé garantías para los bancos. La entidad que otorga el crédito debe exigir, por el importe concedido, bien una hipoteca de primer rango sobre el bien inmueble, bien una garantía emanada de un banco extranjero.

El reembolso del crédito —capital, intereses y comisiones bancarias— debe efectuarse por cesión de divisas o por débito de una cuenta en dirhams convertibles abierta a nombre del interesado. Los gastos relacionados con la adquisición o construcción, como honorarios notariales, derechos de registro o derechos de inscripción en el registro de la propiedad, también deben cubrirse por cesión de divisas o por débito de una cuenta en dirhams convertibles.

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Para los MRE, el interés de este dispositivo es por tanto claro : pueden acceder a un crédito bancario en dirhams en Marruecos para financiar una gran parte de un proyecto inmobiliario. Sin embargo, la operación sigue regulada por la normativa de cambios, con un requisito central : mantener la trazabilidad de las aportaciones en divisas y de los reembolsos realizados.