Herencia en Marruecos : familias MRE frente a nuevas formalidades fiscales

Una herencia familiar puede convertirse rápidamente en un dolor de cabeza cuando implica varios países. Para los marroquíes residentes en el extranjero, la situación es frecuente : un progenitor fallece en Francia, Bélgica, España o en otro lugar, pero deja tras de sí un apartamento, una casa o un terreno en Marruecos. En este caso, los documentos establecidos en el extranjero no siempre son suficientes para avanzar en el expediente en Marruecos.

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La Dirección General de Impuestos ha proporcionado recientemente aclaraciones sobre los actos transfronterizos, es decir, los actos establecidos en el extranjero pero que producen efectos jurídicos o fiscales en Marruecos. Según una respuesta administrativa de la DGI fechada el 25 de mayo de 2026 y referenciada DS96/261/D95, estos actos pueden concernir en particular sucesiones, donaciones o transmisiones de bienes inmuebles situados en el reino.

El cambio más importante concierne al certificado de registro. Cuando un acto debe presentarse ante la Conservación de la propiedad, debe ahora acompañarse de un certificado expedido por la administración fiscal marroquí. Este documento permite acreditar que el acto ha sido debidamente registrado y que se han pagado los derechos correspondientes.

Para las familias MRE, esto significa que un expediente de herencia preparado en el extranjero puede aún requerir trámites fiscales en Marruecos. Un acta de sucesión, una donación-partición o un documento notarial establecido en Francia no permite automáticamente modificar la situación de un bien inscrito en la Conservación de la propiedad marroquí.

La dificultad a menudo proviene de la brecha entre los procedimientos. En el país de residencia, los herederos a veces deben esperar varias semanas para obtener los actos, certificados fiscales o justificantes necesarios. Pero en Marruecos, las normas de registro continúan aplicándose según los plazos previstos por el Código General de Impuestos.

La DGI recuerda en particular que el pago de derechos en el extranjero no exime automáticamente al contribuyente de las formalidades marroquíes. Cuando un tratado fiscal permite evitar la doble imposición, los derechos ya pagados fuera de Marruecos pueden ser tenidos en cuenta. Pero esta imputación debe solicitarse ante la oficina de registro competente. No se aplica de oficio.

En la práctica, los herederos deben poder presentar documentos justificativos claros : acta notarial, certificado, recibo o documento que acredite el pago de derechos en el extranjero. Estos documentos deben permitir a la administración marroquí verificar la naturaleza de la operación y los montos ya pagados.

El riesgo más concreto es el del bloqueo en la Conservación de la propiedad. Sin certificado de registro, un acta relativa a un bien inmueble situado en Marruecos puede no ser aceptada. La DGI recuerda que los actos concernidos deben ser previamente registrados y acompañados de este certificado antes de su inscripción.

Este certificado puede incluir un código QR que permita verificar su autenticidad. Pero para los actos registrados directamente ante las oficinas de registro, particularmente en el contexto de procedimientos en papel, el sello oficial de la administración puede hacer fe cuando el certificado no incluye código QR.

Los plazos constituyen otro punto de vigilancia. Ciertos actos deben registrarse dentro de 30 días. Ahora bien, en las sucesiones transfronterizas, los documentos procedentes del extranjero pueden llegar tardíamente. La DGI indica que las sanciones y recargos pueden aplicarse cuando no se respetan los plazos marroquíes, incluso si los trámites realizados en el extranjero tomaron tiempo.

Se pueden presentar solicitudes de remisión o moderación de sanciones cuando circunstancias particulares lo justifiquen. Pero se examinan caso por caso. Para las familias, esto significa que un retraso causado por la complejidad de una sucesión internacional no garantiza automáticamente la cancelación de las sanciones.

Estas nuevas aclaraciones imponen por lo tanto una mayor coordinación entre notarios, herederos y mandatarios en Marruecos. Tan pronto como una herencia incluya un bien inmueble situado en Marruecos, las familias MRE tienen interés en verificar rápidamente las formalidades de registro, los justificantes fiscales a reunir y los trámites a realizar ante la Conservación de la propiedad.

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El asunto es simple : evitar que un bien heredado en Marruecos permanezca bloqueado por falta de documento, plazo superado o derechos mal justificados. Para las familias marroquíes del extranjero, la sucesión no se resuelve únicamente en el país de residencia. Tan pronto como un bien se encuentra en Marruecos, las formalidades marroquíes recuperan toda su importancia.