Retención en la fuente sobre alquileres : lo que los marroquíes residentes en el extranjero (MRE) deben saber

Este dispositivo implica que el inquilino, cuando se trata de una persona jurídica o de una empresa sujeta a impuestos, retenga una parte del alquiler para ingresarla directamente a la administración fiscal. El ámbito de aplicación de esta retención no es universal y depende del estatus del arrendatario. El objetivo para el Estado es garantizar la percepción del impuesto, especialmente de los contribuyentes no residentes.

Para el propietario, esta retención constituye un crédito fiscal. Como estipula la Guía fiscal, el monto retenido es "imputable" al impuesto sobre la renta total adeudado por el año de percepción de los alquileres. Esta imputación evita al arrendador una doble imposición y funciona como un pago anticipado. Por lo tanto, se recomienda obtener del inquilino un justificante que acredite el monto ingresado al Tesoro Público, siendo este documento una prueba en caso de verificación.

Sin embargo, es esencial tener en cuenta que este mecanismo de retención no exime al propietario de su obligación declarativa. La presentación de una declaración anual de ingresos inmobiliarios sigue siendo obligatoria, incluso si no hay saldo de impuesto a pagar después de la imputación de la retención. Esta declaración debe realizarse por vía electrónica antes del 1 de marzo del año N+1.

El cálculo del impuesto adeudado obedece a una escala proporcional. La tasa es del 10% para una base imponible bruta anual inferior o igual a 120.000 dirhams, y del 15% por encima de este monto. Existe una exención sobre el tramo de ingresos de hasta 30.000 dirhams, pero esta no es acumulable con otras exenciones de la misma naturaleza. La correcta aplicación de estas normas es necesaria para una declaración precisa.