Francia : el umbral inmobiliario que puede costar caro a los MRE

El impuesto sobre la fortuna inmobiliaria, más conocido por la sigla IFI, no solo concierne a los contribuyentes que viven en Francia. Los marroquíes residentes en Marruecos pero propietarios de bienes inmuebles en Francia también pueden entrar en su ámbito si el valor de su patrimonio supera el umbral previsto por la ley.

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La regla es a menudo desconocida. Un MRE que ha dejado Francia puede pensar que su patrimonio inmobiliario francés ya no es supervisado de la misma manera por la administración fiscal. Sin embargo, cuando una persona es residente fiscal en el extranjero, la administración francesa puede tener en cuenta los bienes y derechos inmobiliarios situados en Francia. Estos incluyen notablemente apartamentos, casas, terrenos, locales, derechos de usufructo o participaciones en sociedades que poseen bienes inmuebles franceses.

El IFI se aplica cuando el patrimonio inmobiliario neto imponible supera 1,3 millones de euros al 1 de enero del año de imposición. No se trata simplemente del valor bruto de los bienes. Ciertas deudas pueden deducirse, en particular las relacionadas con la adquisición, trabajos de renovación o ciertos impuestos adeudados sobre las propiedades concernidas. Es por lo tanto el valor neto imponible el que debe examinarse.

Para los MRE, el tema puede concernir varias situaciones : un apartamento conservado en la región parisina, un bien de alquiler comprado hace varios años, múltiples propiedades transferidas o adquiridas en Francia, o incluso participaciones en una sociedad inmobiliaria familiar. Con el aumento de precios en ciertas ciudades, un patrimonio constituido progresivamente puede superar el umbral sin que el propietario sea plenamente consciente.

Los bienes situados en Francia siguen siendo tenidos en cuenta

La diferencia entre residente y no residente es importante. Una persona residente fiscal en Francia debe en principio declarar la totalidad de su patrimonio inmobiliario imponible, tanto en Francia como en el extranjero. Una persona residente fiscal fuera de Francia está sujeta al IFI sobre sus bienes y derechos inmobiliarios situados en Francia, así como sobre ciertas participaciones en sociedades en la medida del patrimonio inmobiliario francés poseído.

Esto significa que una propiedad en Marruecos no necesariamente entra en el cálculo francés de un no residente. En cambio, una propiedad situada en Francia puede ser suficiente para crear una obligación si su valor neto imponible, posiblemente sumado a otros bienes franceses, supera el umbral de 1,3 millones de euros.

La declaración de IFI se realiza al mismo tiempo que la declaración de la renta, con los formularios previstos para este fin. Los no residentes que no presentan declaración de la renta pero cuyo patrimonio inmobiliario imponible supera el umbral también deben completar una declaración específica.

El impuesto se calcula según una escala progresiva. Cuando se supera el umbral de 1,3 millones de euros, el cálculo comienza a partir de 800 000 euros de patrimonio neto imponible. El importe depende por lo tanto del valor de los bienes, las deudas deducibles y la composición de la unidad familiar IFI.

Para los propietarios marroquíes, el riesgo principal es no plantearse la pregunta. El impuesto sobre bienes inmuebles, los alquileres, la declaración de ocupación e IFI son procedimientos diferentes. El hecho de pagar el impuesto sobre bienes inmuebles o declarar alquileres no significa automáticamente que la cuestión del IFI esté resuelta.

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Antes de concluir que no están concernidos, los MRE propietarios deben por lo tanto estimar el valor real de sus bienes en Francia, verificar las deudas aún deducibles y tener en cuenta la totalidad de la unidad familiar IFI. El impuesto sobre la fortuna inmobiliaria solo afecta a una minoría de contribuyentes, pero los no residentes que poseen un patrimonio inmobiliario importante en Francia no están fuera del dispositivo.