Escándalo inmobiliario en Marruecos : Hacienda destapa fraude fiscal millonario en viviendas de lujo

Todo comenzó con las declaraciones hechas por estos promotores en las ventanillas fiscales de Casablanca y Marrakech. Los inspectores fiscales sospechan manipulaciones en las declaraciones fiscales y bloqueo del mecanismo de "dictamen previo" previsto en el artículo 234 bis del Código General de Impuestos. Los "proyectos afectados se ubican principalmente en zonas residenciales cuyo urbanismo ha sido modificado, especialmente donde se han convertido villas en edificios de viviendas", informa Hespress, dando a conocer que estas transformaciones "han sido examinadas de cerca por las autoridades fiscales". Estas últimas han detectado graves incoherencias en las declaraciones de los precios de venta de los bienes inmobiliarios.

Los inspectores fiscales han descubierto que los precios de las propiedades declarados por los promotores a menudo estaban muy por debajo de los precios de referencia del mercado, revisados regularmente por la Dirección General de Impuestos (DGI) y la Agencia Nacional de Conservación Territorial, Catastro y Cartografía. Estos promotores inmobiliarios habrían impuesto discretamente a los clientes cantidades no declaradas, bajo títulos dudosos. Este fraude se ha intensificado en los últimos meses, provocando el aumento de los precios de los terrenos y el aumento de los costos de los materiales de construcción y la mano de obra, particularmente en el sector de la vivienda de lujo. Además, la falta de nuevas propiedades de alta gama en el mercado, especialmente en Casablanca y Marrakech, donde la demanda sigue siendo extremadamente alta, ha agravado la situación.

Algunos promotores inmobiliarios han dirigido a sus clientes hacia notarios específicos. Una forma de eludir las disposiciones de la ley n° 31-08 relativa a la protección de los consumidores. También se les acusa de haber violado las normas al omitir solicitar un "dictamen previo" a la administración fiscal antes de concluir las ventas, un procedimiento destinado a garantizar la transparencia fiscal de las transacciones. De hecho, han utilizado su posición dominante en el mercado para presionar a los clientes a renunciar a este paso crucial, bajo la presión de decisiones rápidas relacionadas con la escasez de bienes. Algunos clientes se han quejado de esto ante los servicios fiscales.

Otros promotores inmobiliarios habrían blanqueado los fondos que deben pagarse al fisco marroquí. "Además del contrato principal de venta, obligan a sus clientes a firmar contratos adicionales, en concepto de "trabajos de acabado adicionales" o de "materiales por encargo", que pueden representar hasta el 25% del valor de la propiedad". No han revelado estos contratos al fisco.