Bélgica : el fisco también controla tus alquileres en Marruecos

Poseer bienes inmuebles en Marruecos es información que las autoridades fiscales belgas pueden solicitar a un residente belga. Pero cuando esa propiedad se alquila, la situación se vuelve más delicada. Los alquileres percibidos en Marruecos pueden cambiar la forma de completar la declaración de impuestos en Bélgica.

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Muchos marroquíes de Bélgica poseen una casa familiar, un apartamento de vacaciones o una propiedad comprada para preparar un regreso al país. Mientras la propiedad no se alquile, la obligación principal es declararla como bienes inmuebles situados en el extranjero, para que se le asigne una renta catastral. Esta renta catastral sirve luego como base para la declaración fiscal.

Pero cuando se percibe un alquiler, hay que ir más allá. La SPF Finanzas recuerda que la declaración de ingresos inmobiliarios depende de cómo se utilice la propiedad. En algunos casos, el contribuyente solo debe declarar una renta ficticia, es decir, la renta catastral. En otros casos, también debe declarar los alquileres reales.

Para los residentes marroquíes de Bélgica, todo depende de la situación concreta de la propiedad en Marruecos. Una propiedad alquilada a una persona que la utiliza como vivienda no se trata de la misma manera que una propiedad alquilada para actividad profesional, a una empresa o a una estructura que la explota comercialmente.

El inquilino puede cambiar el tratamiento fiscal

Si la propiedad se alquila a una persona física que la utiliza únicamente como vivienda privada, el tratamiento puede mantenerse cercano al de una residencia secundaria declarada sobre la base de la renta catastral. En cambio, si la propiedad se alquila a una persona que la utiliza con fines profesionales, o a una empresa, los alquileres reales pueden necesitar ser reportados.

La diferencia es importante. Un apartamento alquilado a una familia en Marruecos para vivir no tiene el mismo impacto fiscal que un local alquilado a una empresa, despacho, comercio o persona que ejerce una actividad profesional. El fisco belga distingue precisamente estas situaciones.

Los alquileres estacionales también deben examinarse con prudencia. Una propiedad alquilada algunas semanas al año a turistas no necesariamente se trata como una simple casa familiar. Si el alquiler se vuelve regular, organizado o acompañado de servicios, puede plantear otras cuestiones fiscales, en particular sobre la naturaleza de los ingresos a declarar.

Bélgica y Marruecos tienen un convenio para evitar la doble imposición. En la práctica, los ingresos inmobiliarios de una propiedad ubicada en Marruecos pueden estar sujetos a impuestos en Marruecos. Pero esto no significa que desaparezcan de la declaración belga. Un residente belga debe en principio declarar sus ingresos mundiales, incluso cuando ciertos ingresos se eximen posteriormente en Bélgica.

Aquí es donde el concepto de exención con reserva de progresividad se vuelve importante. Los ingresos inmobiliarios marroquíes pueden no estar directamente gravados en Bélgica si se cumplen las condiciones del convenio. Pero pueden tenerse en cuenta para determinar la tasa impositiva aplicada a los otros ingresos del contribuyente belga.

En otras palabras, declarar un alquiler percibido en Marruecos no siempre significa pagar impuestos dos veces. Pero no declararlo puede crear un problema. Las autoridades fiscales belgas pueden solicitar información sobre la propiedad, su uso, su renta catastral, los alquileres percibidos y, según el caso, pruebas de impuestos pagados en Marruecos.

Para los propietarios marroquíes establecidos en Bélgica, el enfoque correcto es distinguir entre varias situaciones : propiedad no alquilada, propiedad alquilada para uso privado, propiedad alquilada para uso profesional, alquiler estacional, o propiedad puesta a disposición de la familia. Cada caso puede requerir una declaración diferente.

También debe conservar documentos útiles : contrato de alquiler, montos percibidos, períodos de alquiler, comprobantes de gastos, pruebas de impuestos pagados en Marruecos e información sobre el valor de la propiedad. Estos elementos pueden ser necesarios para completar correctamente la declaración o responder a una solicitud de la administración.

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La regla a recordar es simple : alquilar una propiedad en Marruecos no solo concierne al fisco marroquí. Cuando un propietario es residente fiscal en Bélgica, los ingresos por alquiler o ingresos relacionados con esa propiedad también pueden afectar su declaración belga. La propiedad está en Marruecos, pero el contribuyente sigue siendo monitoreado por la administración belga.