Bélgica : la casa en Marruecos que la administración fiscal belga quiere conocer

Para muchos marroquíes establecidos en Bélgica, poseer una casa en Marruecos es algo evidente. Puede ser una vivienda familiar, un apartamento comprado para vacaciones, un terreno, una casa heredada o una propiedad preparada para un futuro regreso. Pero esta propiedad marroquí también puede interesar a la administración fiscal belga.

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La SPF Finanzas recuerda que un residente belga debe declarar sus ingresos mundiales y sus bienes inmuebles ubicados en el extranjero, independientemente del país. Una propiedad en Marruecos no escapa automáticamente a la declaración belga por el hecho de que se encuentre fuera de Bélgica.

La regla concierne a las personas que residen fiscalmente en Bélgica. Si poseen un bien inmueble en Marruecos, deben en principio informar a la administración belga. La administración fiscal asigna entonces una renta catastral al bien extranjero, como lo hace con los bienes inmuebles ubicados en Bélgica.

Esta renta catastral no corresponde a un impuesto a pagar directamente. Sirve como base para determinar los ingresos inmobiliarios en la declaración fiscal. El monto puede utilizarse posteriormente en el cálculo del impuesto, según la situación del bien y las normas aplicables.

Incluso una casa sin alquilar puede estar afectada

El punto importante es que la obligación no depende únicamente de la existencia de ingresos por alquiler. Una casa en Marruecos ocupada algunas semanas al año, dejada a disposición de la familia o conservada como residencia secundaria puede necesitar ser declarada. El hecho de que no genere ingresos reales no es suficiente para excluirla.

El propietario debe declarar los ingresos inmobiliarios en la sección III de su declaración de impuestos. Cuando la propiedad se encuentra en el extranjero, la información solicitada permite en particular identificar el país, la naturaleza del bien y la renta catastral asignada por la administración belga.

El proceso se puede realizar en línea a través de MyMinfin. La SPF Finanzas indica que un bien inmueble adquirido en el extranjero puede declararse a través de esta plataforma. Una vez que la propiedad se reporta, la renta catastral es visible en la sección dedicada a bienes inmuebles en el extranjero.

Los cambios también deben ser reportados. Una venta, transformación, renovación importante, ampliación u otra modificación notable puede resultar en una reevaluación de la renta catastral. Un propietario que construye, amplía o vende una propiedad en Marruecos debe por lo tanto recordar actualizar su situación.

Para los MRE en Bélgica, el riesgo a menudo proviene de una confusión. Muchos creen que una propiedad ubicada en Marruecos depende únicamente de la administración fiscal marroquí. Sin embargo, cuando residen fiscalmente en Bélgica, también deben informar a la administración belga sobre la existencia del bien.

Declarar una casa en Marruecos no necesariamente significa pagar impuestos adicionales en Bélgica sobre esa casa. El tratamiento depende en particular de la situación del bien, su uso y las normas previstas para evitar la doble imposición. Pero la obligación de declaración sigue siendo un paso importante.

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Los propietarios marroquíes establecidos en Bélgica tienen por lo tanto interés en verificar que su propiedad en Marruecos esté correctamente incluida en su expediente fiscal. Una casa heredada, comprada hace mucho tiempo o nunca alquilada puede haber sido olvidada. Para la administración fiscal belga, no es solo el ingreso por alquiler lo que cuenta : también es la existencia misma del bien inmueble en el extranjero.