MRE : este error al comprar en Marruecos puede bloquear la repatriación de su dinero

La normativa marroquí protege los capitales extranjeros, pero esta protección no es automática. El artículo 171 de la Instrucción general de operaciones de cambio 2026 garantiza la transferencia de los ingresos de una inversión, así como del producto de su cesión o liquidación, siempre que esta haya sido financiada en divisas.

El régimen se aplica a los extranjeros residentes o no en Marruecos, así como a los marroquíes residentes en el extranjero. Abarca, en particular, la creación de una empresa, la adquisición de participaciones sociales, los préstamos a una sociedad, los depósitos a plazo, así como la compra de un bien inmobiliario y las obras realizadas en él, detalla la Office des changes.

En concreto, un extranjero que compra un apartamento en Marruecos con dinero transferido desde el extranjero puede, al revenderlo, repatriar el capital inicial y la eventual plusvalía. Sin embargo, el circuito bancario debe permitir demostrar el origen en divisas de la financiación.

En Bladi.net : article 19563

El error puede consistir en financiar la adquisición desde una cuenta ordinaria en dírhams, transferir los fondos sin conservar su trazabilidad o pagar sin que el banco pueda vincular las divisas recibidas con la inversión. En ese caso, el inmueble sigue siendo evidentemente propiedad del comprador, pero el producto de su reventa ya no se beneficia necesariamente de la libertad de transferencia.

Las personas físicas extranjeras, residan o no en Marruecos, así como los MRE, pueden evitar esta dificultad abriendo una cuenta en divisas o en dírhams convertibles. Según el artículo 228 publicado por la Office des changes, estas cuentas pueden recibir transferencias procedentes del extranjero y utilizarse para efectuar pagos en Marruecos o con destino al extranjero.

Sin prueba de que la financiación se realizó en divisas, la transferencia se complica

La diferencia se aprecia sobre todo al recuperar el dinero. Cuando una inversión se beneficia del régimen de convertibilidad, su propietario dispone de una garantía de transferencia que cubre los ingresos generados, el precio de venta y la eventual plusvalía.

Cuando no se ha obtenido esta garantía, las consecuencias varían según la condición del propietario. La Office des changes indica que un extranjero no residente puede depositar el producto de la venta en una « cuenta convertible a plazo ». El dinero puede transferirse entonces en cuatro partes iguales del 25 %: la primera inmediatamente y las tres restantes en cada fecha aniversario.

Sin embargo, esta solución no está abierta a los extranjeros residentes en Marruecos ni a los MRE. Las cantidades procedentes de una inversión que no se beneficie del régimen de convertibilidad deben depositarse entonces en una cuenta ordinaria en dírhams y no pueden transferirse libremente al extranjero.

En Bladi.net : article 82279

Por tanto, el dinero no es confiscado ni inutilizable : su propietario puede gastarlo o reinvertirlo en Marruecos. Lo que se vuelve difícil es sacarlo del territorio, debido a la falta de una garantía automática de conversión y transferencia.

La precaución esencial debe tomarse desde la financiación de la operación. Los fondos destinados a la compra de una vivienda o a otra inversión deben llegar desde el extranjero a través del circuito bancario, con justificantes que permitan vincular la transferencia con el pago realizado. Esta trazabilidad es aún más importante porque las transferencias de los MRE representan un recurso importante para la economía marroquí.

La elección de la cuenta no constituye, por tanto, un simple detalle bancario. Para quien prevé revender algún día su propiedad y recuperar su dinero en el extranjero, puede determinar si el capital sale libremente o queda sujeto a las restricciones aplicables a los dírhams no convertibles.