Marruecos : pagar un bien inmueble en efectivo cuesta más

El Código General de Impuestos 2026, publicado por el ministerio de Economía y Hacienda, establece un derecho de registro adicional del 2% sobre las mutaciones de bienes inmuebles o derechos reales inmobiliarios cuando el precio supera 300 000 DH. Los fondos de comercio están concernidos sin umbral.

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La norma apunta a dos situaciones precisas : cuando la escritura no menciona las modalidades y referencias del pago, o cuando el precio no se paga por un medio reconocido fiscalmente. El pago en efectivo se vuelve así más costoso cuando escapa a la trazabilidad exigida por el fisco.

Los medios admitidos siguen siendo los pagos bancarios o documentados : cheque cruzado no endosable, efecto de comercio, medio magnético de pago, transferencia bancaria, procedimiento electrónico o compensación formalizada entre las partes.

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El derecho adicional es selectivo. Si solo una parte del precio se paga en efectivo, el 2% se aplica solo a esa fracción. En cambio, si la escritura no permite identificar el modo de pago, la tributación puede recaer sobre el precio declarado. El texto se aplica a las escrituras y convenios establecidos a partir del 1 de julio de 2026.