Marruecos lucha contra el mercado negro inmobiliario : Éxitos y desafíos del plan de vivienda

El programa de ayuda a la vivienda ha tenido éxito. Según las cifras proporcionadas por el Ministerio de Ordenación del Territorio Nacional, Urbanismo, Vivienda y Política de la Ciudad, más de 36,000 ciudadanos, incluido el 25% de marroquíes residentes en el extranjero (MRE), se han beneficiado de este programa lanzado por el gobierno en enero de 2024 para satisfacer las necesidades de la clase media y las personas con ingresos limitados. Las solicitudes han superado el umbral de 114,365. El 32% de los beneficiarios son jóvenes. El 63% de ellos recibieron una ayuda financiera de 70,000 dirhams, mientras que el 37% recibieron un monto de 100,000 dirhams. Para el 57% de las solicitudes aceptadas, el precio de la vivienda se sitúa entre 300,000 y 700,000 dirhams.

Las estadísticas oficiales indican una producción anual de 113,000 unidades de vivienda destinadas a las clases de ingresos limitados y medios, incluida la autoconstrucción, pero esta oferta sigue siendo insuficiente para satisfacer la demanda real del mercado. Esta "situación va más allá de los meros efectos del programa de ayuda a la vivienda, que sin embargo ha provocado un aumento del 9.45% en las ventas de cemento, un aumento del 1.7% en el volumen de los créditos hipotecarios y un crecimiento del 7.2% en los préstamos otorgados a los promotores inmobiliarios", se explica. Sin embargo, la dinámica de la producción inmobiliaria se enfrenta a varios desafíos, entre ellos la proliferación de ventas informales. Por lo tanto, se esconden dificultades detrás del programa de ayuda a la vivienda.

"El sector de la vivienda se enfrenta a desafíos estructurales que afectan directamente su capacidad para satisfacer la creciente demanda, especialmente de las clases medias y los hogares de bajos ingresos. [...] a pesar de los esfuerzos realizados para apoyar este sector, varios factores obstaculizan su dinámica, siendo el principal la proliferación de transacciones informales (’en negro’), que perjudica la transparencia y distorsiona los precios reales de los bienes inmobiliarios, al tiempo que priva al Estado de importantes ingresos fiscales", explicó a Hespress un consultor inmobiliario y especialista en leyes de urbanismo. También señala "los obstáculos administrativos relacionados con la obtención de permisos de construcción, que ralentizan el ritmo de los proyectos inmobiliarios y aumentan su costo, lo que se refleja en los precios finales de las unidades de vivienda".

A leer : Tánger : Boom de precios residenciales frente al estancamiento de terrenos urbanos

Otro desafío importante a abordar : la escasez de suelo y los stocks de viviendas invendidas en espera de liquidación. "La escasez de suelo, especialmente en las grandes ciudades, ha llevado a un aumento de los precios de la tierra, complicando aún más el acceso a una vivienda asequible", advirtió el profesional.