Crisis inmobiliaria en Marruecos : Impagos en copropiedades amenazan el sector

En el sector inmobiliario, la copropiedad se refiere a un conjunto de propiedades cuya propiedad está repartida entre varias personas. Este concepto, que llegó recientemente a Marruecos, está lejos de tener un futuro prometedor, principalmente debido al impago de las cuotas de la comunidad de propietarios. "La noción de copropiedad en Marruecos es relativamente reciente, lo que conlleva varios desafíos específicos. Con mucha diferencia, el impago de las cuotas sigue siendo el principal problema que enfrenta la copropiedad en nuestro país. El copropietario marroquí no paga fácilmente las cuotas del síndico, las paga por satisfacción del cliente y no por obligación legal...", explica a Challenge Dalila Ennaciri, directora general de GESTIS y presidenta de la AMCOP. El origen del impago de las cuotas de la comunidad de propietarios se debe a las dificultades financieras de los copropietarios, la falta de transparencia en la gestión de los fondos, la negligencia o los desacuerdos entre los miembros del síndico.

Este impago no está exento de consecuencias para la copropiedad. "La falta de pago de las cuotas por parte de algunos copropietarios crea un déficit presupuestario que afecta directamente al mantenimiento y la gestión de las partes comunes. Los fondos necesarios para las reparaciones, el mantenimiento de los espacios comunes, los servicios de seguridad y los gastos administrativos se vuelven insuficientes. Esto puede conducir al deterioro de las infraestructuras, a una disminución de la calidad de vida de los residentes y a una pérdida de valor del patrimonio inmobiliario", explica Dalila Ennaciri, lamentando que los recursos legales para recuperar "las cuotas impagadas pueden ser largos, costosos y a veces ineficaces". Otros problemas a los que se enfrenta la copropiedad son : una legislación reciente y aplicada de forma somera, y la ausencia de reglamentación de la profesión de síndico. "Por otro lado, la legislación marroquí sobre la copropiedad es relativamente reciente, con la ley 18-00 adoptada en 2002. A pesar de su enmienda en 2016, la ley sigue siendo muy tímida y, sobre todo, desconectada de su aplicación sobre el terreno en ausencia de poderes de intervención fundamentados como una policía de proximidad", observa la presidenta de la AMCOP.

Dalila Ennaciri hace varias propuestas para sacar a la copropiedad de su atolladero. "El síndico debe enviar previamente los llamamientos a las cuotas y compartir la situación financiera con los copropietarios. Después de agotar los recordatorios y la fase amistosa, el síndico, ya sea voluntario o profesional, debe enviar requerimientos a los copropietarios morosos. El síndico debe iniciar procedimientos judiciales para recuperar las cuotas impagadas. Además, la ley marroquí sobre la copropiedad prevé privar a los copropietarios morosos de asistir a las asambleas generales, privándoles del derecho de voto y de tomar decisiones importantes como la votación del presupuesto", recomienda. La experta llama a reforzar el marco legal y los mecanismos de control para garantizar el cumplimiento de las normas y obligaciones de cada copropietario, pero también a establecer medidas de incentivo y disuasión para fomentar el pago de las cuotas y sancionar a los infractores.