Cerca de Barcelona, los marroquíes son los principales compradores extranjeros en una ciudad donde los precios se disparan

Las cifras del Portal Estadístico del Notariado, correspondientes al periodo comprendido entre junio de 2025 y mayo de 2026, muestran que los extranjeros realizaron el 15 % de las compras de viviendas en Vilafranca del Penedès. Entre ellos, los marroquíes encabezan claramente la clasificación, por delante de bangladesíes, italianos, paquistaníes y ucranianos.

En total, durante los doce meses analizados se cerraron 489 operaciones inmobiliarias en esta ciudad de la provincia de Barcelona. El mercado sigue estando ampliamente dominado por los compradores españoles, pero el primer puesto de los marroquíes entre los extranjeros confirma una tendencia ya observada a escala nacional.

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Según los datos analizados por La Vanguardia, esta presencia marroquí parece estar más relacionada con la compra de una vivienda habitual y con el mercado laboral local que con el turismo residencial. El perfil difiere así del observado en Vilanova i la Geltrú, donde los compradores europeos son más numerosos.

Una subida de los precios de casi el 31 %

El atractivo de Vilafranca se basa principalmente en su diferencia de precios con Barcelona. Una vivienda cuesta allí una media de 184 257 euros, frente a los 393 350 euros de la capital catalana. El precio medio alcanza los 1 861 euros por metro cuadrado, es decir, solo el 39 % de los 4 754 euros solicitados en Barcelona.

Los compradores también disponen de viviendas más grandes. La superficie media de los inmuebles vendidos alcanza los 99 metros cuadrados en Vilafranca, frente a los 83 metros cuadrados de Barcelona. El esfuerzo financiero necesario equivale aproximadamente a 4,05 años de ingresos netos, frente a los 7,23 años en la capital catalana.

Pero esta ventaja se reduce rápidamente. En 2025, el precio mediano aumentó un 30,99 % en Vilafranca, casi tres veces más que en Barcelona, donde la subida se limitó al 11,08 %. En Vilanova i la Geltrú, el aumento solo alcanzó el 8,76 %.

En el conjunto de España, los marroquíes ya figuran entre las nacionalidades extranjeras que más viviendas compran, aunque generalmente prefieren los inmuebles con los precios más bajos.

En Bladi.net : Inmobiliario en España : Los Marroquíes Compran a Pesar de Precios Récord

Las estadísticas no permiten atribuir la subida de los precios a los compradores marroquíes. Sin embargo, muestran que estos ocupan ahora un lugar central entre los extranjeros en uno de los mercados utilizados como alternativa ante unos precios que se han vuelto difícilmente accesibles en Barcelona.