Caen precios de viviendas en Marruecos mientras las ventas se disparan : El enigma inmobiliario del 2024

En una nota sobre la tendencia general del mercado inmobiliario en el segundo trimestre de 2024, BAM y la ANCFCC explican que este retroceso se debe a la caída del 0,6% de los precios de los bienes residenciales y los terrenos. Los precios de los bienes de uso profesional, por el contrario, registraron un aumento del 0,4% durante el período. El número de transacciones, por su parte, aumentó un 12,1%, es decir, un 11,1% para los residenciales y un 25,6% para los terrenos, según indica la nota. Las ventas de bienes de uso profesional, por su parte, experimentaron una caída del 2,3%.

En el segundo trimestre de 2024, el Índice de Precios de Activos Inmobiliarios (IPAI) ha experimentado cierta estabilidad, con un aumento del 0,5% en los precios de los terrenos, una estabilidad en los precios residenciales y una caída del 0,3% en los precios de los bienes de uso profesional. En cuanto al número de transacciones, registró una caída del 8,2%, de las cuales el 6,7% corresponde a bienes residenciales, el 10,2% a terrenos y el 15,9% a bienes de uso profesional.

Por categoría de activos, los precios residenciales cayeron un 0,6% interanual, debido a la caída de los precios de los apartamentos (0,4%), las casas (2%) y las villas (1%). Mientras tanto, las transacciones aumentaron un 11,1%, con subidas del 11,8% para los apartamentos y del 1,1% para las casas, y una caída del 2,6% para las villas. Los precios de los bienes de uso profesional, por su parte, experimentaron un aumento del 0,4%, con un 0,2% para los locales comerciales y un 0,7% para las oficinas. En cuanto a las transacciones, cayeron un 2,3%, es decir, un 3% para los locales comerciales y un 1% para las oficinas.

Por ciudad, se observa un aumento de los precios del 0,1% en Oujda y del 1,4% en Agadir, un estancamiento en Rabat y Fez, y caídas del 0,4% en Meknès y del 1% en Tánger. El IPAI se calcula según el método de ventas repetidas. Solo se tienen en cuenta los bienes que han sido objeto de al menos dos transacciones durante el período en cuestión.