Bienes raíces en Marruecos : el truco legal para ahorrar hasta un 60% en su compra

Nawfal Bellakhdar, director general de Akare.ma, entrevistado por Challenge, confirma el atractivo económico del sistema. La ausencia de Impuesto sobre Sociedades (IS), IVA y margen del promotor permite a estas estructuras funcionar "al costo". Los miembros se benefician así de ahorros de entre el 40 y el 60% al acumular la ventaja fiscal y la mutualización de costos. Este margen financiero a menudo permite a los compradores primerizos adquirir un bien más grande o mejor ubicado de lo que podrían obtener a través de la promoción inmobiliaria tradicional.

A pesar de estas ventajas sociales, las asociaciones son vulnerables. El principal factor de desconfianza es el riesgo sistémico relacionado con una mala gestión. Nawfal Bellakhdar cita los retrasos en las obras, los desacuerdos entre los miembros o el incumplimiento de los proveedores como fallas frecuentes. Advierte que sin margen del promotor, estas estructuras están expuestas a los abusos y los conflictos, lo que frena la confianza.

Para restaurar la imagen del sector, el experto aboga por una reforma del marco legal. Considera indispensable limitar el tamaño de las operaciones para garantizar una mejor gobernanza e imponer plazos máximos para la realización de las obras.

También solicita una diferenciación de las normas : las operaciones de acceso a la vivienda deben simplificarse, mientras que los proyectos con fines especulativos, que implican cambios de miembros o la construcción de estudios de inversión, deben estar estrictamente regulados por la ley. Bellakhdar concluye que, bien reguladas, las asociaciones pueden convertirse en un pilar de la vivienda asequible.