Bienes raíces en Marruecos : ¿hacia una caída del 20% en los precios de los alquileres ?

El Secretario de Estado de Vivienda, Adib Benbrahim, anunció que 62 ciudades y centros urbanos han sido oficialmente declarados sin chabolas. Este balance, resultado de un proyecto iniciado hace dos décadas, refleja un cambio en el método del gobierno, informa L’Economiste. La estrategia actual privilegia el reasentamiento sostenible en lugar del simple realojamiento técnico, con el fin de integrar mejor a la población en el tejido económico y social.

En el marco del plan quinquenal 2024-2028, las autoridades han actualizado los datos de 120,000 hogares en todo el país. Esta actualización tiene como objetivo adaptar las intervenciones a la realidad de los rápidos cambios urbanos. El Estado también se basa en una asociación con promotores privados para producir viviendas a menos de 300,000 dírhams, con ayudas públicas que permiten reducir la contribución financiera de los beneficiarios.

El calendario gubernamental prevé la finalización del programa entre finales de 2027 y principios de 2028. Para consolidar estos resultados, se acompañarán las operaciones con mecanismos de seguimiento para evitar cualquier nueva proliferación de hábitats precarios. El objetivo final es transformar la reducción de las chabolas en un verdadero motor de integración urbana a largo plazo.

Más allá del hábitat insalubre, el mercado inmobiliario está sufriendo una fuerte presión marcada por un aumento continuo de los precios. Este fenómeno se explica por un desequilibrio entre una demanda elevada y una oferta insuficiente en las zonas de empleo. La especulación inmobiliaria, las inversiones masivas en alquileres y el desarrollo de plataformas de alquiler vacacional acentúan esta tensión al reducir el parque residencial tradicional.

Para responder a esta crisis, el Ministerio de Vivienda está estudiando una nueva fórmula de alquiler residencial. Este dispositivo propondría alquileres aproximadamente un 20% inferiores a los precios del mercado, con la opción de transformar los pagos en anticipos para la futura adquisición de la vivienda. Los primeros detalles de esta iniciativa se presentarán el próximo marzo.