Alerta fiscal : 5 errores costosos que cometen los marroquíes en el extranjero con sus propiedades

1. Olvidar el impuesto de servicios municipales

Incluso si se beneficia de una exención del impuesto sobre la vivienda (por ejemplo, durante 5 años para una nueva construcción), el impuesto de servicios municipales sigue siendo obligatorio. Muchos MRE piensan erróneamente que se trata del mismo impuesto. El resultado : ajustes y sanciones.

2. Creer que, en ausencia de beneficios, no se paga nada en una venta

En la cesión de un bien inmobiliario, siempre debe pagarse como mínimo el 3% del precio de venta, incluso si no se obtiene ningún beneficio. Este mínimo se aplica sistemáticamente, salvo raras exenciones (por ejemplo, una residencia principal en determinadas condiciones).

3. Ignorar el límite de una exención de residencia principal

Vender su residencia principal puede permitirle evitar el impuesto sobre las ganancias de capital. Pero cuidado : esta exención solo es posible una vez cada 5 años. Muchos MRE piensan que es automática en cada venta, lo cual no es el caso.

4. No respetar los plazos de declaración

La fiscalidad marroquí impone plazos estrictos :

• 30 días para declarar una ganancia de capital después de una venta,
• 31 de enero para notificar la finalización de las obras o la vacancia de una vivienda,
• 1 de marzo para la declaración anual de ingresos.
Cualquier retraso conlleva importantes sanciones y recargos.

5. Gestionar mal la indivisión entre herederos

En caso de sucesión, cada copropietario debe presentar su propia declaración y pagar el impuesto correspondiente a su parte. Olvidar esta regla crea litigios y a menudo bloquea la venta o la regularización del bien.

Estos errores pueden parecer menores a primera vista, pero pueden costar varios miles de dírhams en ajustes. Es mejor anticiparse y verificar sistemáticamente sus obligaciones ante la Dirección General de Impuestos (DGI).