Vivienda en Marruecos : La loca paradoja de una escasez en medio de millones de casas vacías

El mercado inmobiliario nacional atraviesa una crisis paradójica donde la abundancia de ladrillos no resuelve la escasez de techos. Según los datos de la Oficina Superior de Planificación, citados por Chellenge, el país cuenta con aproximadamente 2,4 millones de viviendas vacías o secundarias, una cifra que subraya el fracaso de la producción actual para alinearse con el poder adquisitivo de los ciudadanos. Para Nawfal Bellakhdar, cofundador de Akare.ma, esta situación es el resultado de un enfoque histórico de los promotores hacia dos extremos : la vivienda social, impulsada por incentivos fiscales, y la alta gama destinada a una élite financiera. Entre estos dos polos, el segmento de la "gama media" sigue siendo el gran olvidado, dejando a muchos hogares incapaces de concretar sus proyectos de adquisición.

Esta desconexión se ve acentuada por la propia función de la propiedad inmobiliaria, percibida como la inversión más segura para los hogares. En veinte años, el número de residencias secundarias se ha disparado, pasando de 200.000 a casi 1,3 millones de unidades. La piedra sigue siendo el valor refugio por excelencia, captando la mayor parte del ahorro en detrimento de una puesta en el mercado de alquiler. En muchos casos, las viviendas adquiridas inicialmente bajo el régimen de vivienda económica terminan convirtiéndose en activos improductivos una vez que la situación financiera de los propietarios mejora, ya que prefieren mantener su propiedad fuera del circuito comercial en lugar de alquilarla.

El principal bloqueo de esta vacancia inmobiliaria reside, sin embargo, en un marco jurídico percibido como desequilibrado. Muchos propietarios, escaldados por experiencias de alquiler difíciles, optan por dejar sus bienes cerrados con llave por temor a no poder recuperar su capital o hacer frente a inquilinos morosos protegidos por una ley considerada demasiado unilateral. Este comportamiento defensivo retira del mercado un considerable stock de viviendas, particularmente en las grandes metrópolis como Casablanca o Tánger, donde la presión sobre los precios de segunda mano hace prácticamente imposible el acceso a la propiedad para los primeros compradores.

Para desbloquear esta situación sistémica, los expertos recomiendan una reforma global del enfoque inmobiliario en Marruecos. Es imperativo fomentar la producción en las zonas urbanas dotadas de equipamientos y transporte, al tiempo que se reforma la legislación sobre el arrendamiento para restaurar la confianza de los propietarios. El reto es transformar estos millones de metros cuadrados sin uso en una oferta de alquiler o accesible, para que la construcción inmobiliaria recupere finalmente su función social primordial : alojar a las familias marroquíes teniendo en cuenta su realidad económica.