Vivienda : el gobierno marroquí quiere regular Airbnb y reducir los alquileres en un 20%

La conclusión del gobierno es clara : la proliferación de alquileres turísticos en detrimento de la vivienda residencial agota la oferta y dispara los precios. El Secretario de Estado advirtió que este modelo de alquiler comercial desvía las viviendas de su uso principal, creando tensiones importantes en los centros urbanos.

Para remediar esto, se está preparando un decreto reglamentario. El objetivo es limitar la expansión incontrolada de estas prácticas en las zonas no turísticas y volver a poner la vivienda a largo plazo en el centro de las prioridades urbanas.

Paralelamente a esta regulación, el ministerio está realizando un estudio, cuyos resultados se esperan para marzo, con el fin de reducir los alquileres aproximadamente un 20% en comparación con los precios actuales del mercado.

El modelo propuesto se basa en un sistema de alquiler-compra dirigido principalmente a la clase media :

• Alquiler reducido : Viviendas ofrecidas un 20% por debajo de los precios de mercado.

• Ahorro integrado : Una parte del alquiler pagado se convertiría en capital.

• Propiedad : Después de un período de 5 a 6 años, los inquilinos podrían utilizar este ahorro para convertirse en propietarios de su vivienda.

Esta intervención gubernamental llega después de una década de subida ininterrumpida de los precios. Entre 2013 y 2023, el precio medio por metro cuadrado ha aumentado un 60% en Casablanca y más del 66% en Rabat. Según Adib Benbrahim, esta situación se ve agravada por la especulación y la escasez de suelo, lo que hace que el acceso a la vivienda sea cada vez más difícil para los hogares locales.