Terrenos vacíos en Marruecos : por qué pronto podrías pagar entre 15 y 30 DH por metro cuadrado

Desde principios de marzo, la circular n.º 323.G.2 redefine la imposición de las parcelas vacías en Marruecos. Según Les Inspirations Eco, este texto exige una zonificación certificada antes de cualquier impuesto, limitando el impuesto a cuatro categorías territoriales precisas. Para poner fin a los cobros abusivos observados, en particular en Marrakech o Fez, los gobernadores tienen 90 días para anular los expedientes irregulares y aplicar las recientes decisiones judiciales de reembolso.

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La reforma también establece una tarificación progresiva basada en el nivel de infraestructura. Los sectores bien equipados se gravarán entre 15 y 30 DH/m², como un terreno industrial de Tánger facturado a 25 DH/m². Por el contrario, las zonas mal equipadas tendrán un tope de 2 DH/m². En cuanto a las exenciones, los propietarios deberán ahora presentar pruebas irrefutables del uso del terreno, como un certificado de actividad agrícola o la conexión a las redes públicas.

Sin embargo, el tratamiento administrativo de los litigios constituye un punto negro. En cuanto a las reducciones de multas de menos de 50.000 dírhams, la decisión corresponde a los directores locales, exponiendo a los pequeños contribuyentes a un riesgo de arbitrariedad. Además, debido a la falta de presupuesto para remunerar a los arquitectos e ingenieros, las comisiones de examen funcionan al 30% de su capacidad, generando retrasos de seis a dieciocho meses.

La aplicación de estas nuevas reglas también requiere una cartografía rigurosa que requiere una coordinación interinstitucional. Ahora bien, cerca del 80% de los municipios rurales carecen de herramientas geográficas informatizadas y de personal calificado para realizar este diagnóstico. Esta carencia técnica corre el riesgo de limitar la efectividad de la reforma a las grandes metrópolis como Casablanca y Rabat.

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Aunque el Ministro del Interior, Abdelouafi Laftit, exige una aplicación estricta de estas directrices, la realidad es preocupante. Sin un verdadero apoyo técnico y financiero desplegado en todo el territorio, esta reforma fiscal corre el riesgo de permanecer inoperante en gran parte del país.