Pagar un bien inmobiliario en efectivo en Marruecos se convierte en una muy mala idea

Es una advertencia clara a los compradores e inversores : dejen sus maletas de billetes en casa. En el marco de la Ley de Finanzas 2026, el Estado aprieta el tornillo sobre las transacciones financieras opacas. La Dirección General de Impuestos acaba de confirmar la entrada en vigor, este mismo verano, de una nueva penalidad destinada a fomentar la transparencia de los pagos.

Concretamente, toda compra de bienes inmobiliarios (apartamento, terreno, casa) o de fondo de comercio cuyo valor supere los 300.000 dirhams estará sujeta a derechos de registro adicionales del 2% si el modo de pago no está certificado.

Esta medida punitiva se aplica si :

• El contrato de venta no menciona precisamente las referencias del pago.

• El pago se realiza en efectivo.

Ejemplo : Para la compra de un apartamento de 1 millón de dirhams pagado íntegramente en efectivo, el comprador deberá abonar 20.000 dirhams de impuestos adicionales, además de los gastos de registro habituales.

¿Cómo evitar este impuesto ?

Para escapar de esta penalidad, la DGI impone el uso de medios de pago rastreables. El acta de venta debe demostrar obligatoriamente que la transacción se ha liquidado a través de :

• Cheque cruzado no endosable ;

• Transferencia bancaria ;

• Efecto comercial (letra de cambio) ;

• Medio de pago electrónico ;

• O por compensación.

Importante saber : Si usted paga una parte con cheque y una parte en efectivo, el recargo del 2% sólo se aplicará sobre el importe abonado en efectivo.

Esta disposición, que entrará en vigor para todos los actos redactados a partir del 1 de julio de 2026, tiene como objetivo luchar contra la informalidad, el blanqueo de dinero y el fraude fiscal, forzando la bancarización de las grandes transacciones.